Průkaz energetické náročnosti budovy – PENB je dokument o energetické náročnosti vaší nemovitosti.
Obsah
Jaké nemovitosti nemusí mít PENB
V praxi se můžete setkat i s nepřesným označením „energetický štítek“ – toto označení se však týká spotřebičů, nikoli nemovitostí.
Co PENB zohledňuje?
- Obálku budovy
- Vytápění
- Chlazení
- Větrání
- Úpravu vlhkosti (odsávání)
- Přípravu užitkové vody
- Teplou vodu (ohřev)
- Osvětlení
- Případně další energie, např.: čerpadla, fotovoltaika
V praxi je pro Vás však důležité znát především souhrnné hodnocení těchto ukazatelů – energetickou klasifikační třídu, to je na průkaze vždy vyjádřeno písmeny od A (Mimořádně úsporná) do G (mimořádně nehospodárná).
PENB je jedním z nejdůležitějších dokumentů při prodeji nemovitosti, prozradí Vám v jakém stavu se nemovitost nachází.
- Zda, a kde konkrétně dochází k únikům tepla?
- Jaká je roční spotřeba energií?
- Jaká jsou doporučená opatření?
V protokolu, který je součástí průkazu můžete také zjistit bližší informace o nemovitosti, například o stavebních a konstrukčních prvcích a zároveň jaký vliv mají na prostup tepla.
Průkaz musí mít:
- Vlastník
- Stavebník nebo developer
- Společenství vlastníků (SVJ)
- Prodávající
- Pronajímatel
Pokud prodáváte nebo pronajímáte nemovitost máte ze zákona povinnost kupujícímu nebo nájemci PENB předložit před podpisem kupní či nájemní smlouvy.
- Pokuta za nedodání PENB pro fyzické osoby může být až do výše 100.000,- Kč
- Pokuta za nedodání PENB pro právnické osoby může být až do výše 200.000,- Kč
Jaké nemovitosti nemusí mít PENB?
- Budovy s podlahovou (energeticky vztažnou) plochou menší než 50 m² (př.: zahradní chata, garáž)
- Stavby pro rodinnou rekreaci (chaty, chalupy)
- Převod vlastnického práva při dědictví, darování nemovitosti
- Památkově chráněné a historické budovy
- Budovy pro náboženské účely
- Průmyslové a výrobní budovy
- Nemovitosti postavené před rokem 1947 (v případě, kdy obálka budovy neprošla většími změnami jak 25%)
Co když nemám PENB?
Průkaz energetické náročnosti budovy se nahradit dá.
Pokud se jedná o prodej bytové jednotky a SVJ případně družstvo Vám PENB neposkytne (což je však jejich zákonná povinnost), můžete po dohodě s kupující namísto toho předložit vyúčtování za tři poslední zúčtovací období. S kupujícím se však na tomto postupu musíte písemně dohodnout.
Pokud prodáváte rodinný dům či jinou stavbu a kupující bude na vyhotovení trvat, budete muset PENB nechat vyhotovit.
Kolik průkaz stojí?
Záleží na velikosti, typu budovy a stáří. Průměrná cena se pohybuje okolo 5.000,- Kč. Vyhotovení průkazu obvykle trvá 10 pracovních dní a provádí jej autorizovaný energetický specialista.
Chcete mít jistotu, že prodej nebo nákupu nemovitosti proběhne hladce a bezpečně? Chcete si ušetřit starosti a na prodej či nákup nemovitosti se těšit? Jsem tu pro Vás!