Hledáte vhodné komerční prostory k pronájmu? Kde začít? Jak efektivně vyhledávat a co je třeba si před oslovením inzerentů ujasnit? Ať už své podnikání rozjíždíte nebo vyhledáváte pro svou firmu nové prostory, je třeba být při výběru vhodného prostoru obezřetní a mít vše dopředu připravené – koncept, rozpočet a co nejlepší představu o tom, jak by měl prostor pro vaše podnikání vypadat.
Obsah
Definujte správně svou poptávku
Příklad:
Řekněme, že si chcete otevřít kavárnu.
Co k tomu krom finančních prostředků, živnostenského oprávnění/firmy, místa a vybavení potřebujete?
- Hostinskou činnost
- Zdravotnický (potravinářský) průkaz
- Povolení od hygieny (vyhláška č. 107/2001 Sb.)
- Doklad o požární bezpečnosti
- Kolaudační rozhodnutí
- Ohlášení provozovny
- Registraci k dani z příjmů (případně i registraci k DPH či dalším typům daně)
- Smlouvy o odpadech
- Licenci (koncesi) na prodej alkoholu (pokud jej máte v plánu podávat)
- Provozní a sanitační řády
- GDPR dokumentaci
- Označení provozovny a mnoho dalšího…
Většina výše uvedených bodů se vztahuje již ke konkrétnímu prostoru a proto je při vyhledávání vždy podstatné nejprve myslet na to, v jakých typech prostor bude možné váš záměr realizovat a v jakých nikoli.
Lidé neví, kde a jak správně hledat
Zapomeňte na vyhledávání z prohlížečů, plýtváte časem. Zadat do internetového vyhledávače hledaný výraz „pronájem kavárny“ nebo „kavárna k pronájmu v Praze“ znamená, že se vám zobrazí přehled nejrůznějších realitních serverů, které mohou pronájem kavárny/restaurace nabízet.
Problém je však v tom, že se nabídky velice často opakují a tak na totožnou nabídku můžete narazit klidně i na 10 a více serverech (to platí především u nabídek RK). Kvalita a dosahy jednotlivých serverů se také velmi liší a s tím i kvalita a dosah nabídek na nich umístěných.
V nabídkách se brzy ztratíte a nakonec zapomenete, kde jste tu či onu nabídku viděli.
Pokud chcete vyhledat kvalitní prostory k pronájmu, měly by vaše první kroky vést na největší realitní server v České republice Sreality.cz, případně na server Reality.iDnes.cz
Definujte svou poptávku
Mějte jasnou představu o tom, co vlastně chcete. Vizualizujte si své představy a dávejte je do souladu s tvrdými daty. Nakreslete si půdorys, pokud nevíte, kolik místa vám vybavení zabere, použijte plánovače.
Ideální scénář je, když se se svým vysněným konceptem nebudete muset prostoru podřizovat, ale prostor vám poskytne co nejlépe rozvinout potenciál vašeho konceptu.
- Jaký typ nemovitosti k pronájmu hledáte?
- Lokalita, ve které nemovitost hledáte?
- Dopravní dostupnost – jak daleko to chcete mít vy do práce a jak snadno se k vám vaši zákazníci dostanou? Pokud cílíte na specifickou skupinu lidí, co by se mělo nacházet v blízkosti?
- Např. ve vzdálenosti 1 km od nemovitosti: autobusová zastávka, vlakové nádraží, supermarket, škola, školka
- Stav nemovitosti
- Užitná plocha – součet m2, které má nájemce v užívání (pozor, u rezidenčních nemovitostí je užitná plocha něco jiného)
- Maximální výše nájemného – v inzerci se zobrazuje pouze výše nájemného bez poplatků za služby a energie (pokud nejsou v textu inzerátu uvedeny, nezapomeňte se na ně zeptat před prohlídkou). Definujte si tedy maximální částku, ať neztrácíte čas na prohlídkách nemovitostí, kde budou poplatky nepřiměřeně velké.
Na co se ptát před prohlídkou
Předtím, než si vůbec domluvíte někde prohlídku, zjistěte od majitele nebo realitního makléře, jak je prostor kolaudován a zda je v případě potřeby možná jeho rekolaudace a za jakých podmínek. Pokud chcete mít v provozovně například teplou kuchyni, musíte mít i vzduchotechniku. Není na fotografiích u vámi vybraného inzerátu? Zjistěte, zda je instalace vůbec možná než se vydáte na prohlídku.
- Jaká je výše poplatků za služby?
- Jaká je energetická náročnost budovy (PENB)?
- Jaký typ provozu v prostorech byl dříve?
- Proč předchozí nájemce skončil?
- Preferovaná délka nájemného (+ opce)?