Prodali jste v minulém roce nemovitost? Nezapomeňte se nejpozději do 31. ledna odhlásit od daně z nemovitostí.
Obsah
Povinnost odhlásit se z daně
§ 13a odst. 9 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí říká:
Ztratil-li ten, kdo byl poplatníkem daně z nemovitých věcí postavení poplatníka proto, že se v průběhu zdaňovacího období změnila jeho vlastnická nebo jiná práva ke všem nemovitým věcem v územním obvodu téhož správce daně, které u něho podléhaly dani z nemovitých věcí (např. když všechny nemovité věci prodá, nebo tyto nemovité věci zanikly), je povinen oznámit tuto skutečnost správci daně nejpozději do 31. ledna následujícího zdaňovacího období.
Realizovali jste převod na přelomu let 2025/2026?
Pokud jste uzavřeli kupní smlouvu a podali návrh na vklad vlastnického práva na Katastrální úřad ještě v minulém roce, ale Katastrální úřad povolil vklad ve prospěch kupujícího až v roce letošním, platí daň z nemovitých věcí za rok 2026 již kupující. Vlastníkem se totiž stává zpětně ke dni podání návrhu na vklad, a tím je splněna podmínka rozhodného data 1. ledna, které určuje, kdo je poplatníkem daně z dané nemovitosti.
Jak se odhlásit z daně z nemovitostí
Zákon pro odhlášení nestanovuje formu podání ani nebyl vydán zvláštní tiskopis. Uvedenou skutečnost lze sdělit místně příslušnému správci daně následujícími způsoby:
1. Elektronicky na portálu Finanční správy
Na portálu Finanční správy Mojedane.cz v sekci → Elektronická podání pro finanční zprávu → Elektronické formuláře → Obecné písemnosti vyplníte formulář obecná písemnost, ve které napíšete, že se odhlašujete z daně z nemovitých věcí a specifikujete nemovitosti, které již nevlastníte.
Přímo z portálu Finanční správy můžete formulář odeslat. Ověření probíhá přes Datovou schránku nebo identitu občana (např. bankovní identitu či mobilní klíč e-governmentu atd.)
2. Dopisem
Odešlete dopis, ze kterého je zřejmé, že již nejste poplatníkem daně z nemovitých věcí.
Vzor dopisu pro odhlášení daně
Adresováno:
Finančnímu úřadu
adresa místně příslušného FÚ
Věc: Odhlášení daně z nemovitostí
Vážení,
oznamuji vám, že jsem dne … prodal svou nemovitost … (definici nemovitosti opište z kupní smlouvy).
Tímto se odhlašuji z daně z nemovitostí.
Jméno a příjmení
trvale bytem …
Váš podpis
Vzor textu pro odhlášení pro MS Word si můžete stáhnout zde>>
Dopis pošlete doporučenou poštou nebo prostřednictvím datové schránky místně příslušnému správci daně. Místně příslušný správce daně je dle adresy nemovitosti, ne dle vašeho trvalého bydliště.
Získejte zdarma odhad ceny nemovitosti
Když zvažujete prodej nemovitosti, je zjištění prodejní ceny nemovitosti jedna z nejdůležitějších informací.
Vlastníte více nemovitostí a prodali jste jednu
Pokud jste prodali jednu nemovitost a v územním obvodu správce daně máte další nemovitosti, které podléhají dani z nemovitostí, tak v takovém případě se jedná o změnu okolností rozhodných pro stanovení daně.
Podle § 13a odst. 1 zákona o dani z nemovitých věcí jste povinni podat daňové přiznání, v němž změnu zohledníte, a to ve lhůtě do 31. ledna zdaňovacího období následujícího po roce, v němž jste pozbyli vlastnické právo k nemovité věci.
V roce 2026 termín vychází na sobotu, proto se zákonný termín podání přiznání posouvá na 2. února 2026.
V takovém případě můžete:
- podat řádné daňové přiznání a ve formuláři uvedete všechny nemovité věci ve svém vlastnictví ke stavu k 1. lednu zdaňovacího období (tj. kalendářní rok), na který je daň stanovována.
- podat jen dílčí daňové přiznání, ve kterém uvedete jen nastalé změny a výpočet celkové daně.
