Často se setkávám se zaměňováním různých realitních pojmů. V praxi se pak stává, že klienti poptávají jiný typ cenového odhadu, než který skutečně potřebují. Zajímá vás, jaký je rozdíl mezi tržní cenou nemovitosti a cenou obvyklou? Rozdíl mezi těmito pojmy je zásadní a vyplatí se jej znát – v opačném případě se můžete připravit o peníze.
Tržní cena
Tržní cena je částka, kterou je kupující ochoten za nemovitost zaplatit. Nejedná se však o kupní cenu – ta je výsledkem konkrétní dohody mezi prodávajícím a kupujícím.
Tržní cena se stanovuje podle:
- nabídky a poptávky,
- srovnatelných prodejů obdobných nemovitostí v daném místě a čase,
- stavu nemovitosti a jejího technického vybavení,
- případných právních či technických vad.
Jedná se tedy o „pravděpodobnou cenu“, za kterou by se nemovitost dala na trhu prodat. Kupní cenu pak ovlivňují i další faktory: aktuální poptávka, úrokové sazby hypoték, prezentace a marketing nemovitosti, vyjednávání či kontakty.
Praktický příklad: dva totožné byty ve stejném domě mohou mít stejnou tržní cenu, ale prodají se za odlišnou kupní cenu. Rozhoduje zkušenost prodávajícího, jeho schopnosti a investice do prodeje. Neplatí vždy, že tržní cena je vyšší než cena obvyklá.
Tržní cenu stanovují realitní makléři, znalci nebo samotný trh.
ČTĚTE: Jak vybrat realitního makléře pro prodej
Chcete znát tržní cenu své nemovitosti?
Obvyklá cena
Cena obvyklá je právně ukotvena v zákoně o oceňování majetku (č. 151/1997 Sb.). Používá se zejména v daňových řízeních, soudních sporech (dědictví, vypořádání společného jmění, náhrada škody apod.), exekucích, insolvencích a dalších právních jednáních. Hodnota nemovitosti vychází z realizovaných prodejů stejných nebo obdobných nemovitostí v daném místě a čase bez přihlédnutí k makroekonomickým faktorům a aktuální poptávce.
Pro jaké typy řízení je vyžadována cena obvyklá?
Daňové účely – Při dědickém řízení nebo při darování (pokud se nejedná o darování v přímé linii).
Exekuce a insolvence – Ocenění majetku je realizováno výhradně soudním znalcem.
Soudní spory – při vypořádání společného jmění manželů, dědictví, při náhradě škody.
Účetnictví a převody mezi propojenými osobami – zákon o daních z příjmů vyžaduje, aby transakce mezi spojenými osobami byly v ceně obvyklé.
Státní správa a samospráva – při prodeji nebo pronájmu obecního či státního majetku se často vychází z ceny obvyklé, tak aby byla transakce transparentní.
