Koupili jste si v roce 2024 nemovitost? Pak musíte do středy 31. ledna 2025 podat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí.
Kdo je povinen podat daňové přiznání
Daňové přiznání je povinen podat každý, kdo v předcházejícím roce nabyl do svého vlastnictví nemovitost. Daňové přiznání se vždy podává dopředu na zdaňovací období, a to podle stavu platnému k 1. lednu roku.
V očích katastru se vlastníkem stáváte již v momentě podání návrhu na vklad. Pokud jste tedy uzavřeli kupní smlouvu a podali návrh na vklad vlastnického práva na Katastrální úřad v minulém roce, ale Katastrální úřad provedl vklad vlastnického práva ve váš prospěch až v letošním roce, jste rovněž povinni podat daňové přiznání, protože vlastníkem se stáváte zpětně ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva na Katastrální úřad.
V dalších letech již daňové přiznání nepodáváte. Pouze v případě, že by došlo k novým skutečnostem týkajícím se nemovitosti. Např. přístavba, přikoupení pozemků u domu a jiné.
Termín podání daňového přiznání
Podle ustanovení § 13a odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí je vlastník nemovitosti (poplatník) povinen podat daňové přiznání u příslušného správce daně z nemovitých věcí do 31. ledna zdaňovacího období.
Jak jednoduše vyřídit daňové přiznání
1. Elektronické podání přes portál finanční správy
Nejjednodušším způsobem jak daňové přiznání podat, je elektronicky a to prostřednictvím aplikace Elektronického podání pro Finanční správu (EPO) na internetových stránkách www.mojedane.cz v sekci Elektronická podání pro Finanční správu – Elektronické formuláře – Daň z nemovitých věcí.
Pokud s tímto systémem nemáte zkušenosti, můžete využít Průvodce daňovým přiznáním k dani z nemovitých věcí (tlačítko: „vyplnit z průvodce„). Průvodce vás celým procesem za pomocí otázek provede celým formulářem (stejně tak jako v případě podání Daně z příjmu).
Po vyplnění daňového přiznání je možné přímo z aplikace vyplněný formulář odeslat příslušnému finančnímu úřadu. Daňové přiznání můžete také exportovat do formátu PDF a vytisknout si jej. Poté stačí přiznání v listinné podobě již jen podepsat a odeslat příslušnému správci daně.
Při vyplňování daňového přiznání k dani z nemovitých věcí doporučuji přihlášení do tzv. Online finančního úřadu na adrese www.mojedane.cz, prostřednictvím kterého lze přistupovat do daňové informační schránky Plus (DIS+) a využívat její funkcionality, které usnadní vyplnění daňového přiznání.
Prostřednictvím DIS+ je možné zejména činit podání vůči správci daně, aniž by poplatník musel mít kvalifikovaný certifikát pro elektronický podpis či datovou schránku. Do online finančního úřadu se však lze přihlásit pouze prostřednictvím tzv. Identity občana (elektronickým ověřením vaší totožnosti). To je možné provést pomocí elektronického občanského průkazu s aktivovaným čipem, službou MojeID nebo třeba prostřednictvím projektu Bankovní IDentita. Přihlášení přes internetové bankovnictví už dnes nabízí většina velkých bank. Zřídit Identitu občana může být sice otravné, ale ušetří vám to v budoucnu spoustu času při jednání s úřady, zejména pokud jste majitelem firmy nebo živnostník.
Více informací o možnosti přihlášení do „online finančního úřadu“ prostřednictvím Identity občana naleznete na tomto odkazu.
Od roku 2024 je portál Mojedane.cz propojen s katastrem nemovitostí. To znamená, že si zde můžete jednoduše načíst svou nemovitost z katastru přímo do daňového přiznání. Systém za vás daně spočítá, vy údaje jen zkontrolujete a následně odešlete. Návod si stáhněte zde>>
2. Odeslání poštou či osobní podání
Pokud si chcete daňové přiznání vyplnit ručně, můžete si na stránkách finanční správy formulář stáhnout zde: Daňové tiskopisy a vyplnit jej ručně. Vyplněné daňové přiznání pak na příslušný finanční úřad odešlete a nebo jej doručte osobně na podatelnu.
Tiskopis daňového přiznání si také lze vyžádat na všech finančních úřadech a územních pracovištích. Jejich kompletní seznam naleznete zde: https://www.financnisprava.cz/cs/kontakty.
3. Podání skrze datovou schránku
Máte-li datovou schránku, můžete daňové přiznání poslat datovou zprávou.
Pzn.: Co se týče fyzických osob, musí mít datovou schránku povinně OSVČ. Nepodnikající fyzické osoby však také mají možnost si datovou schránku založit.
Tiskopis si lze rovněž ve formátu PDF stáhnout z internetových stránek Finanční správy v nabídce Daňové tiskopisy. V tiskopisech naleznete také pokyny pro vyplnění.
Místní příslušnost finančního úřadu
Dejte si pozor, ať učiníte podání na správném finančním úřadě. Místně příslušný finanční úřad se určuje dle adresy konkrétní nemovitosti, nikoli podle vašeho trvalého bydliště. Je-li tedy vaše trvalé bydliště např. v Říčanech a koupili jste nemovitost v Benešově, daňové přiznání pošlete na místně příslušný finanční úřad do Benešova.
Proč je lepší volbou elektronické podání
- Nikam nemusíte chodit
- Vyřízení je pohodlné a vše můžete vyřídit odkudkoliv
- Aplikace vám poradí a upozorní vás na zásadní chyby
- Nemusíte platit poštovné (každé podání je zdarma)
- Vše potřebné najdete na jednom místě
Splatnost daně z nemovitých věcí
Splatnost daně se řídí ustanovením § 15 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí.
Daň z nemovitých věcí je splatná:
- u poplatníků daně provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. srpna a do 30. listopadu zdaňovacího období,
- u ostatních poplatníků daně ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a do 30. listopadu zdaňovacího období.
Nepřesáhne-li roční daň z nemovitých věcí částku 5 000 Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31. května zdaňovacího období. Ke stejnému datu lze daň z nemovitých věcí zaplatit najednou i při vyšší částce.
Potřebujete se z daně z nemovitých věcí naopak odhlásit? Klikněte zde:
Máte k tématu další otázky? Klikněte zde: Nejčastější otázky a odpovědi k dani
Chystáte se prodat nebo koupit nemovitost? Hledáte seriózního realitního makléře, který myslí na vše za Vás? Kontaktujte mě, rád Vám pomohu.