Lidé při prohlídce nemovitosti obvykle prostory jen přejdou očima a domnívají se, že když nic zvláštního nevidí, je vše v pořádku.
Nevědí, že by měli vidět důležité dokumenty, ba dokonce, že některé z nich je pronajímatel podle zákona povinen před podpisem nájemní smlouvy předložit.
Zde jsou klíčové dokumenty, které potřebujete vidět v případě, že si chcete pronajmout komerční nemovitost.
List vlastnictví (LV)
Slouží k identifikaci a popisu nemovitosti, uvádí jejího vlastníka a jeho podíl na nemovitých věcech, případná omezení vlastnických práv, jako jsou zástavní práva a věcná břemena. Uvádí nabývací tituly a poznámky o probíhajících řízeních, čímž poskytuje komplexní přehled o právních a vlastnických vztazích spojených s nemovitostí.
- Zjistíte, zda skutečná výměra odpovídá inzerované.
- Zjistíte, zda jednáte s jediným vlastníkem či ve vašem smluvním vztahu bude figurovat třetí osoba, kterou neznáte.
- Zjistíte, zda je nemovitost zatížena zástavním právem (hypotékou).
- Zjistíte, zda majitel nemovitosti nemá nějaké břemeno a vy se jako nájemce nestanete spolutrpitelem.
- Zjistíte, zda nemovitost není předmětem probíhajícího prodeje či zda právní stav nemovitosti není v nesouladu s katastrem nemovitostí.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
Věděli jste, že dle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor je pronajímatel povinen vám tento dokument předložit nejpozději před podpisem nájemní smlouvy?
Hodnotí a kategorizuje energetickou náročnost budovy podle:
- Obálky budovy
- Vytápění
- Chlazení
- Větrání
- Úpravy vlhkosti (odsávání)
- Přípravy užitkové vody
- Ohřevu vody
- Osvětlení
- Případně dalších energií, jako jsou čerpadla a fotovoltaika
Poskytuje informace o energetických nákladech budovy a doporučuje opatření pro jejich snížení u konkrétní nemovitosti.
Stavební dokumentace
Obsahuje všechny technické a právní dokumenty týkající se stavebního projektu.
– projektová dokumentace
– stavební povolení
– kolaudační rozhodnutí
– technické zprávy a rozsudky
– statické výpočty a další.
Zejména u větších prostor a náročnějších typů provozů je nezbytné seznámit se se stavební dokumentací. Pokud budete potřebovat prostory pro váš podnikatelský záměr upravit, potřebujete vědět, kde můžete instalovat příčky, jaké stěny jsou nosné, kudy vést vodu, kudy vzduchotechniku a kde jsou rozvody.
Revizní zprávy
Dokumentují kontrolu a stav technických zařízení, zajišťují bezpečnost, funkčnost a soulad s předpisy.
- Elektroinstalace
- Plynová zařízení
- Komínové systémy
- Tlakové nádoby (kotle)
- Hromosvody
- Požární ochrana
Komerční nemovitosti se obvykle najímají minimálně na 5 let. Chtějte především jistotu, že vše funguje a bude fungovat tak, jak má.
