Chov domácích mazlíčků a kouření v nájemním bytě je pro většinu pronajímatelů nežádoucí. Proto majitelé nájemních bytů často upřednostňují zájemce, kteří nemají žádné mazlíčky a nekouří.
Většina poptávek po zastupování nájemců nemovitostí ze strany Čechů tak zahrnuje požadavek na možnost chovu domácích mazlíčků. Nejčastěji slýchám: „Nemůžeme najít pronájem, protože máme pejska.“ nebo „Majitelé zvířata nechtějí, ale náš pes je slušný, vychovaný a nic neničí.“
Co na to říká občanský zákoník?
Podle § 2258 zákona č. 89/2012 Sb. má nájemník právo chovat v bytě zvíře, pokud to nepůsobí pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu nepřiměřené obtíže. Vyvolá-li chov zvířete zvýšené náklady na údržbu společných částí domu, musí nájemník tyto náklady pronajímateli nahradit.
Rozhodnutí je vždy na majiteli. Pokud mi klient řekne, že v žádném případě nebude akceptovat domácí mazlíčky ve svém nájemním bytě, nemohu s tím nic dělat.
Při prvním setkání s majiteli tuto otázku vždy řešíme a pouze 2 z 10 majitelů domácí mazlíčky povolí, a to vždy s výhradou.
Pokud majitel chov domácích mazlíčků v bytě akceptuje, obvykle chce navýšit kauci o jedno měsíční nájemné nebo přidat do smlouvy o nájmu specifické ustanovení o náhradě případné škody.
Hledáte pronájem bytu a máte domácího mazlíčka? Připravte se slevit ze svých požadavků, jinak můžete hledat měsíce:
- Buďte připraveni přijmout dodatečná opatření ze strany pronajímatele.
- Připlatíte si.
- Pravděpodobně budete muset vyhledávat nemovitosti v širším okolí.
- Možná se budete muset spokojit s jinou dispozicí bytu.
- S pronájmem rodinného domu můžete mít lepší vyhlídky, ale nepočítejte s tím, že budou výrazné.
Co když si domácí zvíře pořídím až v době trvání nájmu?
Majitel vám chov domácích mazlíčků ze zákona zakázat nemůže, ale smlouvu vám už prodloužit nemusí.
Vždy je dobré majitele dopředu upozornit na jakékoliv změny. Zkrátka a dobře, pořádek dělá přátele. Pokud budete s vaším pronajímatelem dlouhodobě budovat dobré vztahy, můžete ve většině případů po delší době nájmu očekávat i výraznější ústupky.
