Dokumentace je při prodeji nemovitosti klíčová, jelikož zaručuje bezpečnou realitní transakci. Kupující získá veškeré informace o nemovitosti, jejím stavu, konstrukčních prvcích a případných vadách stavby. Prodávajícímu to poskytuje klidné spaní, protože pokud doloží všechny potřebné dokumenty, nemusí se v průběhu následujících 5 let obávat reklamace.
Vyhláška o dokumentaci staveb z roku 2024 každému stavebníkovi ukládá povinnost stavební dokumentaci uchovávat, to ovšem neplatí pouze pro novostavby.
Pozor, u každého typu nemovitosti se dokumenty liší! Jiné dokládáte při prodeji bytové jednotky, jiné při prodeji rodinného domu, pozemku nebo komerčních prostor.
Zde je přehled pěti nejdůležitějších dokumentů, které jste povinni jako prodávající kupujícímu před podpisem kupní smlouvy předložit v případě prodeje rodinného domu:
List vlastnictví (LV)
List vlastnictví slouží k identifikaci a popisu nemovitosti, uvádí jejího vlastníka a jeho podíl na nemovitých věcech, případná omezení vlastnických práv, jako jsou zástavní práva a věcná břemena. Uvádí nabývací tituly a poznámky o probíhajících řízeních, čímž poskytuje komplexní přehled o právních a vlastnických vztazích spojených s nemovitostí.
Tip: Kupní cena se obvykle vyplácí oproti listu vlastnictví s novým zápisem vlastnického práva.
Nabývací titul
Nabývají titul prokazuje, jak majitel nabyl vlastnické právo k nemovitosti.
- Kupní smlouva
- Darovací smlouva
- Dědické usnesení
- Smlouva o výměně
- Privatizační smlouva
Stavební dokumentace
Stavební dokumentace obsahuje všechny technické a právní dokumenty týkající se stavebního projektu.
- Projektová dokumentace,
- Stavební povolení
- Kolaudační rozhodnutí
- Technické zprávy a rozsudky
- Statistické výpočty a další.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)
Hodnotí a kategorizuje energetickou náročnost budovy podle:
- Obálky budovy
- Vytápění
- Chlazení
- Větrání
- Úpravy vlhkosti (odsávání)
- Přípravy užitkové vody
- Ohřevu vody
- Osvětlení
- Případně dalších energií, např.: čerpadla, fotovoltaika
Poskytuje informace o energetických nákladech budovy a doporučuje opatření pro jejich snížení u konkrétní nemovitosti.
Revizní zprávy
Revizní zprávy dokumentují kontrolu a stav technických zařízení, zajišťují bezpečnost, funkčnost a soulad s předpisy.
- Elektroinstalace
- Plynová zařízení
- Komínové systémy
- Tlakové nádoby (kotle)
- Hromosvody
- Požární ochrana
Ruku na srdce, pravidelné revizní zprávy bohužel nejsou u řady prodávajících standardem, stejně tak jako průkaz energetické náročnosti budovy. Přestože za nedodání revizních zpráv pokutu nedostanete, může to ovlivnit rozhodnutí o koupi a prodejní cenu, navíc revizní zprávy mohou odhalit skryté vady, za které prodávající odpovídá ve lhůtě 5 let od prodeje.