Chcete znát reálnou tržní cenu své nemovitosti? Poskytuji kvalifikované cenové odhady pro prodej, koupi a veškeré druhy právních řízení spjatých s nemovitým majetkem.
Chcete znát aktuální vkladová řízení v bezprostředním okolí nemovitosti? Obraťte se na mě skrze specifické formuláře níže nebo mi zavolejte, rád Vám pomohu a zodpovím Vaše dotazy.
Získejte odhad ceny nemovitosti
Jaká je cena odhadu nemovitosti?
Odhady nemovitostí jsou pro majitele zdarma. Žádný háček v tom není. Živí mě to, že se někteří majitelé následně rozhodnou prodávat svou nemovitost semnou. Nic jiného.
Odhady nemovitostí pro dědická řízení, rozvodová řízení (vypořádání SJM) či vypořádání spoluvlastnictví jsou zpoplatněny. Pokud se však dohodneme nejen na vypracování odhadu, ale také na prodeji nemovitosti, náklady na odhad vám nejsou účtovány.
Podrobný ceník odhadů pro všechny příležitosti naleznete zde: Ceník odhadů nemovitostí.
Co se stane po odeslání online poptávky?
Nejpozději do 24 hodin od vyplnění online poptávky vás budu kontaktovat. V některých případech je stanovení tržní ceny nemovitosti možné již na základě odeslané poptávky. V jiných případech jsou zapotřebí doplňující informace. Pokud to bude třeba, domluvíme se na osobním setkání a přijedu se na nemovitost podívat.
Plánujete prodej nemovitosti?
Chystáte se po vypracování odhadu nemovitosti na prodej rodinného domu, bytu, pozemku či jiné nemovitosti a chtěli byste vědět, zda jsem pro vás vhodnou volbou?
Podívejte se na mé reference na Google, Firmy.cz nebo zde na webu, jsem realitní makléř z Ladova kraje a působím pod hlavičkou vlajkové lodi RE/MAX v České republice Realitní kanceláři RE/MAX Alfa. Kontaktujte mě a nechte si vypracovat odhad ceny vaší nemovitosti.
Stanovení prodejní ceny nemovitosti pro úspěšný prodej
Prodávající si často při prodeji své nemovitosti říkají: „Začnu nabízet na nejvyšší možné ceně a když nebude zájem, pak cenu snížím.“ Jenže tato strategie je dost riskantní, můžete si tím prodej zbytečně zkomplikovat a nezřídka nakonec prodat zbytečně pod cenou. Jak je to možné? Důsledky špatného stanovení prodejní ceny se dozvíte v článku Proč správně stanovit prodejní cenu od začátku prodeje.
Nejčastější chyby při stanovení tržního odhadu nemovitosti
1) Porovnávání inzerátů na realitních portálech
Prodávající se často snaží ocenit svou nemovitost na základě porovnáváním inzerátů na realitních serverech. Mnoho inzerátů na internetu však vyjadřuje spíše zbožné přání prodávajících než reálnou tržní cenu. Nabídkové ceny nemovitostí se mohou lišit i o desítky procent od reálných tržních cen. Výjimkou nejsou nemovitosti, které se nabízejí i několik let, protože jejich majitelé chtějí prodat za nesmyslně vysokou cenu.
Pokud se budete orientovat podle těchto cen své nemovitosti, můžete se dostat do slepé uličky. Každá nemovitost i lokalita má svá specifika a řadu odlišných aspektů, na základě kterých se tržní hodnota nemovitosti stanovuje. Například cena bytu v okresním či krajském městě bude zpravidla vyšší než cena stejně velkého bytu ve stejném stavu v okolních městech.
2) Nákladová metoda
Prodávající si spočítá, kolik do nemovitosti investoval (např. cena pořízení, rekonstrukce, náklady na hypotéku, samotné zhodnocení v čase atd.) a na základě toho stanoví cenu. Bohužel to v praxi nemusí vždy fungovat. Tato metoda může fungovat v době ekonomického růstu, ale zejména v době ekonomické recese a převisu nabídky to nefunguje.
Nákladům, které jste do nemovitosti investovali, se v ekonomii říká „utopené náklady“, a potenciální kupce nezajímají. Jediné, co kupující zajímá, je užitná hodnota a ta je naprosto individuální a poměřovaná ke kupní ceně nemovitosti. A užitnou hodnotu poměřovanou ke kupní ceně porovnávají zájemci s konkurenčními nabídkami nemovitostí.
Chcete vědět podle čeho se určuje tržní cena nemovitostí?
Klíčové faktory dle typu nemovitosti:
Odhad tržní ceny rodinného domu
Odhad tržní ceny pozemku
Odhad tržní ceny komerčních nemovitostí
Odhad tržní ceny ostatních typů nemovitostí
Odhady cen nemovitostí a jejich typy
Věděli jste, že existuje více jak 10 typů cenových odhadů nemovitostí? Pokud nehledáte cenový odhad pro prodej nemovitosti či dědické řízení, zde zjistíte jaký typ odhadu potřebuje a na koho se máte obrátit.