List vlastnictví (LV)

Slouží k identifikaci a popisu nemovitosti, uvádí jejího vlastníka a jeho podíl na nemovitých věcech, případná omezení vlastnických práv, jako jsou zástavní práva a věcná břemena. Uvádí nabývací tituly a poznámky o probíhajících řízeních, čímž poskytuje komplexní přehled o právních a vlastnických vztazích spojených s nemovitostí.

• Zjistíte, zda skutečná výměra odpovídá inzerované.
• Zjistíte, zda jednáte s jediným vlastníkem či ve vašem smluvním vztahu bude figurovat třetí osoba, kterou neznáte.
• Zjistíte, zda je nemovitost zatížena zástavním právem (hypotékou).
• Zjistíte, zda majitel nemovitosti nemá nějaké břemeno a vy se jako nájemce nestanete spolutrpitelem.
• Zjistíte, zda nemovitost není předmětem probíhajícího prodeje či zda právní stav nemovitosti není v nesouladu s katastrem nemovitostí.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

Věděli jste, že dle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor je pronajímatel povinen vám tento dokument předložit nejpozději před podpisem nájemní smlouvy?

Hodnotí a kategorizuje energetickou náročnost budovy podle:

• Obálky budovy
• Vytápění
• Chlazení
• Větrání
• Úpravy vlhkosti (odsávání)
• Přípravy užitkové vody
• Ohřevu vody
• Osvětlení
• Případně dalších energií, jako jsou čerpadla a fotovoltaika

Poskytuje informace o energetických nákladech budovy a doporučuje opatření pro jejich snížení u konkrétní nemovitosti.

Stavební dokumentace

Obsahuje všechny technické a právní dokumenty týkající se stavebního projektu.

– projektová dokumentace
– stavební povolení
– kolaudační rozhodnutí
– technické zprávy a rozsudky
– statické výpočty a další.

Zejména u větších prostor a náročnějších typů provozů je nezbytné seznámit se se stavební dokumentací. Pokud budete potřebovat prostory pro váš podnikatelský záměr upravit, potřebujete vědět, kde můžete instalovat příčky, jaké stěny jsou nosné, kudy vést vodu, kudy vzduchotechniku a kde jsou rozvody.

Revizní zprávy

Dokumentují kontrolu a stav technických zařízení, zajišťují bezpečnost, funkčnost a soulad s předpisy.

• Elektroinstalace
• Plynová zařízení
• Komínové systémy
• Tlakové nádoby (kotle)
• Hromosvody
• Požární ochrana

Komerční nemovitosti se obvykle najímají minimálně na 5 let. Chtějte především jistotu, že vše funguje a bude fungovat tak, jak má.

Článek Klíčové dokumenty při pronájmu komerční nemovitosti se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.

Vyhláška o dokumentaci staveb z roku 2024 každému stavebníkovi ukládá povinnost stavební dokumentaci uchovávat, to ovšem neplatí pouze pro novostavby.

Pozor, u každého typu nemovitosti se dokumenty liší! Jiné dokládáte při prodeji bytové jednotky, jiné při prodeji rodinného domu, pozemku nebo komerčních prostor.

Zde je přehled pěti nejdůležitějších dokumentů, které jste povinni jako prodávající kupujícímu před podpisem kupní smlouvy předložit v případě prodeje rodinného domu:

List vlastnictví (LV)

List vlastnictví slouží k identifikaci a popisu nemovitosti, uvádí jejího vlastníka a jeho podíl na nemovitých věcech, případná omezení vlastnických práv, jako jsou zástavní práva a věcná břemena. Uvádí nabývací tituly a poznámky o probíhajících řízeních, čímž poskytuje komplexní přehled o právních a vlastnických vztazích spojených s nemovitostí.

Tip: Kupní cena se obvykle vyplácí oproti listu vlastnictví s novým zápisem vlastnického práva.

Nabývací titul

Nabývají titul prokazuje, jak majitel nabyl vlastnické právo k nemovitosti.

• Kupní smlouva
• Darovací smlouva
• Dědické usnesení
• Smlouva o výměně
• Privatizační smlouva

Stavební dokumentace

Stavební dokumentace obsahuje všechny technické a právní dokumenty týkající se stavebního projektu.

• Projektová dokumentace,
• Stavební povolení
• Kolaudační rozhodnutí
• Technické zprávy a rozsudky
• Statistické výpočty a další.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

Hodnotí a kategorizuje energetickou náročnost budovy podle:

• Obálky budovy
• Vytápění
• Chlazení
• Větrání
• Úpravy vlhkosti (odsávání)
• Přípravy užitkové vody
• Ohřevu vody
• Osvětlení
• Případně dalších energií, např.: čerpadla, fotovoltaika

Poskytuje informace o energetických nákladech budovy a doporučuje opatření pro jejich snížení u konkrétní nemovitosti.

Revizní zprávy

Revizní zprávy dokumentují kontrolu a stav technických zařízení, zajišťují bezpečnost, funkčnost a soulad s předpisy.

• Elektroinstalace
• Plynová zařízení
• Komínové systémy
• Tlakové nádoby (kotle)
• Hromosvody
• Požární ochrana

Ruku na srdce, pravidelné revizní zprávy bohužel nejsou u řady prodávajících standardem, stejně tak jako průkaz energetické náročnosti budovy. Přestože za nedodání revizních zpráv pokutu nedostanete, může to ovlivnit rozhodnutí o koupi a prodejní cenu, navíc revizní zprávy mohou odhalit skryté vady, za které prodávající odpovídá ve lhůtě 5 let od prodeje.

Článek Klíčové dokumenty při prodeji nemovitosti: zaručte si bezpečnou realitní transakci se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.