Obsah

Otázky na prohlídce

Katastr nemovitostí

Rejstříky a registry

Digitální stopa

Příběhů, kdy pronajímatelé dělají nájemcům ze života peklo, jsem již slyšel bezpočet. Důvody jsou různé, ale na počátku každého z nich bohužel často stojí nevědomost nájemců v otázkách nájemního práva.

Zde je 5 způsobů, jak si můžete svého pronajímatele prověřit a snížit tak riziko, že při pronájmu narazíte:

1. Otázky na prohlídce

• Proč skončil předchozí nájemce?
• Jak dlouho tu předchozí nájemce bydlel?
• Na jak dlouho je možné si nemovitost najmout?
• Jak dlouho již byt pronajímáte?
• Plánujete nějaké rekonstrukce? (v případě, že nemovitost již řadu let žádnou rekonstrukcí neprošla)
• Pokuste se zjistit, zda daná osoba či její blízcí nemají, či nebudou mít v blízké době bytovou potřebu.

2. Katastr nemovitostí (bez nutnosti zakoupení listu vlastnictví)

• Zjistěte, zda je daná osoba jediným vlastníkem.
• Zjistěte, zda na nemovitosti neváznou břemena.
• Zjistěte, zda nemovitost není zatížena zástavním právem (zpravidla hypoteční úvěr), toto není nijak závadné, ale je dobré vědět, že má majitel závazky.
• Zjistěte, zda nemovitost není předmětem prodeje (především investiční byty jsou zajímavější v případě, že jsou již obsazené nájemci).

3. Rejstříky a registry

Není obvyklé, aby nájemce požadoval na prohlídce identifikační údaje pronajímatele. (Dle mého osobního názoru by to měla být běžná praxe, i nájemce by měl mít možnost znát více informací o člověku, který mu poskytuje bydlení či prostory k podnikání, a to ještě před tím, než před ním na stole leží rezervační či nájemní smlouva.) Ovšem takový požadavek bude většina pronajímatelů považovat při nejmenším za neobvyklý.

TIP: U právnických osob a podnikatelů vám postačí IČO, dle kterého můžete o dané osobě či firmě zjistit vše, co potřebujete.

• Prověřte bonitu.
• Prověřte insolvenční a exekuční registry.
• Zjistěte, zda daná osoba nemá „problémy se zákonem“.

4. Digitální stopa

Okno do duše mnoha lidí. Pravděpodobně nechcete, aby byl váš pronajímatel členem sekty, gambler nebo „jen“ nedůvěryhodnou osobou.

Může se vám zdát, že je takový přístup přehnaný nebo zbytečný, ale věřte, že nezáleží jen na tom, aby byl pro vás ideální byt, ale i váš budoucí pronajímatel.

Chcete mít jistotu, že při pronájmu nešlápnete vedle? Kontaktujte mě.

Článek Prověření pronajímatele: 5 klíčových kroků pro úspěšný pronájem se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.