Obsah

Co PENB zohledňuje?

Co se z PENB dozvíte

Kdo musí mít PENB

Jaké nemovitosti nemusí mít PENB

Co když nemám PENB?

Cena PENB

V praxi se můžete setkat i s nepřesným označením „energetický štítek“ – toto označení se však týká spotřebičů, nikoli nemovitostí.

Co PENB zohledňuje?

• Obálku budovy
• Vytápění
• Chlazení
• Větrání
• Úpravu vlhkosti (odsávání)
• Přípravu užitkové vody
• Teplou vodu (ohřev)
• Osvětlení
• Případně další energie, např.: čerpadla, fotovoltaika

V praxi je pro Vás však důležité znát především souhrnné hodnocení těchto ukazatelů – energetickou klasifikační třídu, to je na průkaze vždy vyjádřeno písmeny od A (Mimořádně úsporná) do G (mimořádně nehospodárná).

PENB je jedním z nejdůležitějších dokumentů při prodeji nemovitosti, prozradí Vám v jakém stavu se nemovitost nachází.

• Zda, a kde konkrétně dochází k únikům tepla?
• Jaká je roční spotřeba energií?
• Jaká jsou doporučená opatření?

V protokolu, který je součástí průkazu můžete také zjistit bližší informace o nemovitosti, například o stavebních a konstrukčních prvcích a zároveň jaký vliv mají na prostup tepla.

Průkaz musí mít:

• Vlastník
• Stavebník nebo developer
• Společenství vlastníků (SVJ)
• Prodávající
• Pronajímatel

Pokud prodáváte nebo pronajímáte nemovitost máte ze zákona povinnost kupujícímu nebo nájemci PENB předložit před podpisem kupní či nájemní smlouvy.

• Pokuta za nedodání PENB pro fyzické osoby může být až do výše 100.000,- Kč
• Pokuta za nedodání PENB pro právnické osoby může být až do výše 200.000,- Kč

Jaké nemovitosti nemusí mít PENB?

• Budovy s podlahovou (energeticky vztažnou) plochou menší než 50 m² (př.: zahradní chata, garáž)
• Stavby pro rodinnou rekreaci (chaty, chalupy)
• Převod vlastnického práva při dědictví, darování nemovitosti
• Památkově chráněné a historické budovy
• Budovy pro náboženské účely
• Průmyslové a výrobní budovy
• Nemovitosti postavené před rokem 1947 (v případě, kdy obálka budovy neprošla většími změnami jak 25%)

Co když nemám PENB?

Průkaz energetické náročnosti budovy se nahradit dá.

Pokud se jedná o prodej bytové jednotky a SVJ případně družstvo Vám PENB neposkytne (což je však jejich zákonná povinnost), můžete po dohodě s kupující namísto toho předložit vyúčtování za tři poslední zúčtovací období. S kupujícím se však na tomto postupu musíte písemně dohodnout.

Pokud prodáváte rodinný dům či jinou stavbu a kupující bude na vyhotovení trvat, budete muset PENB nechat vyhotovit.

Kolik průkaz stojí?

Záleží na velikosti, typu budovy a stáří. Průměrná cena se pohybuje okolo 5.000,- Kč. Vyhotovení průkazu obvykle trvá 10 pracovních dní a provádí jej autorizovaný energetický specialista.

Chcete mít jistotu, že prodej nebo nákupu nemovitosti proběhne hladce a bezpečně? Chcete si ušetřit starosti a na prodej či nákup nemovitosti se těšit? Jsem tu pro Vás!

Článek PENB – co je to a kdy je potřeba? se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.