Tržní cena

Tržní cena je částka, kterou je kupující ochoten za nemovitost zaplatit. Nejedná se však o kupní cenu – ta je výsledkem konkrétní dohody mezi prodávajícím a kupujícím.

Tržní cena se stanovuje podle:

• nabídky a poptávky,
• srovnatelných prodejů obdobných nemovitostí v daném místě a čase,
• stavu nemovitosti a jejího technického vybavení,
• případných právních či technických vad.

Jedná se tedy o „pravděpodobnou cenu“, za kterou by se nemovitost dala na trhu prodat. Kupní cenu pak ovlivňují i další faktory: aktuální poptávka, úrokové sazby hypoték, prezentace a marketing nemovitosti, vyjednávání či kontakty.

Praktický příklad: dva totožné byty ve stejném domě mohou mít stejnou tržní cenu, ale prodají se za odlišnou kupní cenu. Rozhoduje zkušenost prodávajícího, jeho schopnosti a investice do prodeje. Neplatí vždy, že tržní cena je vyšší než cena obvyklá.

Tržní cenu stanovují realitní makléři, znalci nebo samotný trh.

ČTĚTE: Jak vybrat realitního makléře pro prodej

Chcete znát tržní cenu své nemovitosti?

Obvyklá cena

Cena obvyklá je právně ukotvena v zákoně o oceňování majetku (č. 151/1997 Sb.). Používá se zejména v daňových řízeních, soudních sporech (dědictví, vypořádání společného jmění, náhrada škody apod.), exekucích, insolvencích a dalších právních jednáních. Hodnota nemovitosti vychází z realizovaných prodejů stejných nebo obdobných nemovitostí v daném místě a čase bez přihlédnutí k makroekonomickým faktorům a aktuální poptávce.

Pro jaké typy řízení je vyžadována cena obvyklá?

Daňové účely – Při dědickém řízení nebo při darování (pokud se nejedná o darování v přímé linii).

Exekuce a insolvence – Ocenění majetku je realizováno výhradně soudním znalcem.

Soudní spory – při vypořádání společného jmění manželů, dědictví, při náhradě škody.

Účetnictví a převody mezi propojenými osobami – zákon o daních z příjmů vyžaduje, aby transakce mezi spojenými osobami byly v ceně obvyklé.

Státní správa a samospráva – při prodeji nebo pronájmu obecního či státního majetku se často vychází z ceny obvyklé, tak aby byla transakce transparentní.

Chcete znát obvyklou cenu nemovitosti?

Článek Tržní cena nemovitosti a cena obvyklá, je mezi nimi nějaký rozdíl? se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.