Obsah

Povinnost odhlásit se z daně

§ 13a odst. 9 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí říká:

Ztratil-li ten, kdo byl poplatníkem daně z nemovitých věcí postavení poplatníka proto, že se v průběhu zdaňovacího období změnila jeho vlastnická nebo jiná práva ke všem nemovitým věcem v územním obvodu téhož správce daně, které u něho podléhaly dani z nemovitých věcí (např. když všechny nemovité věci prodá, nebo tyto nemovité věci zanikly), je povinen oznámit tuto skutečnost správci daně nejpozději do 31. ledna následujícího zdaňovacího období.

Realizovali jste převod na přelomu let 2025/2026?

Pokud jste uzavřeli kupní smlouvu a podali návrh na vklad vlastnického práva na Katastrální úřad ještě v minulém roce, ale Katastrální úřad povolil vklad ve prospěch kupujícího až v roce letošním, platí daň z nemovitých věcí za rok 2026 již kupující. Vlastníkem se totiž stává zpětně ke dni podání návrhu na vklad, a tím je splněna podmínka rozhodného data 1. ledna, které určuje, kdo je poplatníkem daně z dané nemovitosti.

Jak se odhlásit z daně z nemovitostí

Zákon pro odhlášení nestanovuje formu podání ani nebyl vydán zvláštní tiskopis. Uvedenou skutečnost lze sdělit místně příslušnému správci daně následujícími způsoby:

1. Elektronicky na portálu Finanční správy

Na portálu Finanční správy Mojedane.cz v sekci → Elektronická podání pro finanční zprávu → Elektronické formuláře → Obecné písemnosti vyplníte formulář obecná písemnost, ve které napíšete, že se odhlašujete z daně z nemovitých věcí a specifikujete nemovitosti, které již nevlastníte.

Přímo z portálu Finanční správy můžete formulář odeslat. Ověření probíhá přes Datovou schránku nebo identitu občana (např. bankovní identitu či mobilní klíč e-governmentu atd.)

2. Dopisem

Odešlete dopis, ze kterého je zřejmé, že již nejste poplatníkem daně z nemovitých věcí.

Vzor dopisu pro odhlášení daně

Adresováno:
Finančnímu úřadu
adresa místně příslušného FÚ

Věc: Odhlášení daně z nemovitostí

Vážení,

oznamuji vám, že jsem dne … prodal svou nemovitost … (definici nemovitosti opište z kupní smlouvy).

Tímto se odhlašuji z daně z nemovitostí.

Jméno a příjmení
trvale bytem …

Váš podpis

Vzor textu pro odhlášení pro MS Word si můžete stáhnout zde>>

Dopis pošlete doporučenou poštou nebo prostřednictvím datové schránky místně příslušnému správci daně. Místně příslušný správce daně je dle adresy nemovitosti, ne dle vašeho trvalého bydliště.

Získejte zdarma odhad ceny nemovitosti

Když zvažujete prodej nemovitosti, je zjištění prodejní ceny nemovitosti jedna z nejdůležitějších informací.

Chci získat odhad ceny

Vlastníte více nemovitostí a prodali jste jednu

Pokud jste prodali jednu nemovitost a v územním obvodu správce daně máte další nemovitosti, které podléhají dani z nemovitostí, tak v takovém případě se jedná o změnu okolností rozhodných pro stanovení daně.

Podle § 13a odst. 1 zákona o dani z nemovitých věcí jste povinni podat daňové přiznání, v němž změnu zohledníte, a to ve lhůtě do 31. ledna zdaňovacího období následujícího po roce, v němž jste pozbyli vlastnické právo k nemovité věci.

V roce 2026 termín vychází na sobotu, proto se zákonný termín podání přiznání posouvá na 2. února 2026.

V takovém případě můžete:

1. podat řádné daňové přiznání a ve formuláři uvedete všechny nemovité věci ve svém vlastnictví ke stavu k 1. lednu zdaňovacího období (tj. kalendářní rok), na který je daň stanovována.
2. podat jen dílčí daňové přiznání, ve kterém uvedete jen nastalé změny a výpočet celkové daně.

Článek Odhlášení daně z nemovitých věcí 2026 se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.

Obsah

Kdo je povinen podat daňové přiznání

Termín podání daňového přiznání

Jak daňové přiznání připravit a odeslat

Místní příslušnost finančního úřadu – co to znamená

Proč se vyplatí elektronické podání

Splatnost daně z nemovitých věcí

Přemýšlíte o prodeji nemovitosti v roce 2026?

Kdo je povinen podat daňové přiznání

Daňové přiznání je povinen podat každý, kdo je vlastníkem nemovitosti k rozhodnému datu 1. ledna v roce, kdy se daň platí.

Pozor: Pokud jste uzavřeli kupní smlouvu a podali návrh na vklad vlastnického práva na Katastrální úřad v minulém roce, ale Katastrální úřad provedl vklad vlastnického práva ve váš prospěch až v letošním roce, jste rovněž povinni podat daňové přiznání, protože vlastníkem se stáváte zpětně ke dni podání návrhu na vklad vlastnického práva na Katastrální úřad.

V dalších letech již daňové přiznání nepodáváte, jedině že by došlo k novým skutečnostem týkajícím se nemovitosti. Např. přístavba, přikoupení pozemků atd.

Termín podání daňového přiznání

Podle ustanovení § 13a odst. 1 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí je poplatník povinen podat daňové přiznání u příslušného správce daně z nemovitých věcí do 31. ledna zdaňovacího období. A protože termín vychází letos sobotu, posouvá se termín na 2. února 2026.

Jak daňové přiznání připravit a odeslat

1. Elektronicky přes portál finanční správy

Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí doporučuji vyplnit elektronicky prostřednictvím aplikace Elektronického podání pro Finanční správu (EPO) na internetových stránkách Moje daně v sekci Elektronická podání pro Finanční správu – Elektronické formuláře – Daň z nemovitých věcí.

Pro nezkušené uživatele doporučuji využít aplikaci průvodce daňovým přiznáním k dani z nemovitých věcí, tj. kliknout na tlačítko VYPLNIT Z PRŮVODCE. Průvodce vás provede vyplněním daňového přiznání krok za krokem za použití návodných otázek.

Daňové přiznání je možné prostřednictvím této aplikace vyplnit a odeslat příslušnému finančnímu úřadu. Z aplikací lze i daňové přiznání exportovat do formátu PDF a tento vytisknout. Poté stačí přiznání v listinné podobě pouze vlastnoručně podepsat a odeslat příslušnému správci daně.

Při vyplňování daňového přiznání k dani z nemovitých věcí doporučuji přihlášení do tzv. Online finančního úřadu na portálu Moje daně, prostřednictvím kterého lze přistupovat do daňové informační schránky Plus (DIS+) a využívat její funkcionality, které usnadní vyplnění daňového přiznání.

Prostřednictvím DIS+ je možné zejména činit podání vůči správci daně, aniž by poplatník musel mít kvalifikovaný certifikát pro elektronický podpis či datovou schránku.

Do online finančního úřadu se lze přihlásit prostřednictvím tzv. Identity občana, tedy elektronickým ověřením vaší totožnosti. To je možné provést pomocí elektronického občanského průkazu s aktivovaným čipem, službou MojeID nebo třeba prostřednictvím projektu Bankovní IDentita. Přihlášení přes internetové bankovnictví už dnes nabízí většina velkých bank. Více informací k tomu, jakým způsobem se lze přihlásit do „online finančního úřadu“ prostřednictvím Identity občana naleznete na tomto odkazu.

Prostřednictvím schránky DIS+ je možné činit:

• Podání vůči správci daně;
• Získat přehled o stavu osobních daňových účtů;
• Získat informace o písemnostech založených ve spisu správce daně;
• Využít nové funkce pro předvyplnění daňového přiznání k dani z nemovitých věcí na základě údajů z posledního daňového přiznání.

Od roku 2024 je portál Moje daně propojen s katastrem nemovitostí, můžete si zde jednoduše načíst svou nemovitost z katastru přímo do daňového přiznání. Tento systém vám práci značně usnadní a daně za vás spočítá, takže stačí jen zkontrolovat údaje a odeslat. Návod si stáhněte zde>>

2. Vyplnit ručně, odeslat poštou či doručit osobně

Pokud preferujete vyplnění daňového přiznání ručně, můžete si na stránkách finanční správy stáhnout formulář Daňové tiskopisy a vyplnit ho ručně. Vyplněné daňové přiznání odešlete poštou na místně příslušný finanční úřad nebo doručíte osobně.

Tiskopis daňového přiznání lze rovněž získat na všech finančních úřadech a jim náležících územních pracovištích. Jejich kompletní seznam naleznete zde: https://financnisprava.gov.cz/cs/kontakty.

3. Odeslat datovou schránkou

Máte-li datovou schránku, můžete daňové přiznání poslat datovou zprávou. V elektronické podobě je ve formátu PDF k dispozici ke stažení na internetových stránkách Finanční správy v nabídce Daňové tiskopisy. V tiskopisech najdete i pokyny pro vyplnění.

Místní příslušnost finančního úřadu – co to znamená

Místně příslušný finanční úřad je určen podle adresy nemovitosti, nikoli vašeho trvalého bydliště. Máte-li trvalé bydliště např. v Praze a koupili jste nemovitost v Benešově, daňové přiznání pošlete na místně příslušný finanční úřad do Benešova.

Proč se vyplatí elektronické podání daňového přiznání

Elektronická příprava a odeslání má oproti ruční přípravě a odeslání poštou několik výhod.

Při elektronickém odeslání můžete snadno opravovat chyby a aplikace vás na ty zásadní upozorní. Nemusíte potom řešit s finančním úřadem následné opravy, které vás jen okrádají o čas. Nemusíte chodit na poštu a platit poštovné. Odeslání na všechny adresy úřadů státní správy je zdarma.

Splatnost daně z nemovitých věcí

Splatnost daně se řídí ustanovením § 15 zákona č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí.

Daň z nemovitých věcí je splatná:

1. U poplatníků daně provozujících zemědělskou výrobu a chov ryb ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. srpna a do 30. listopadu zdaňovacího období;
2. u ostatních poplatníků daně ve dvou stejných splátkách, a to nejpozději do 31. května a do 30. listopadu zdaňovacího období.

Nepřesáhne-li roční daň z nemovitých věcí částku 5000,- Kč, je splatná najednou, a to nejpozději do 31. května zdaňovacího období. Ke stejnému datu lze daň z nemovitých věcí zaplatit najednou i při vyšší částce.

Přemýšlíte o prodeji nemovitosti v roce 2026?

Proč byste se měli rozhodnout pro mě

Co o mé práci říkají moji klienti

Článek Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí 2026 se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.

Většina lidí ateliér na první pohled nepozná. Vstoupili jste do bytu a je tam vše, co byste tak mohli očekávat: dveře, okna, obytné místnosti, kuchyňský kout, koupelna a WC. Vše co potřebujete nebo by mohl potřebovat váš budoucí potenciální nájemce a navíc, cena je velmi příznivá oproti aktuálně nabízeným srovnatelným bytům v okolí.

Ceny bytů neustále rostou, a tak mnoho zájemců o koupi hledá alternativní a cenově dostupnější varianty. A mezi ně patří právě ateliéry, jejichž ceny jsou až o desítky procent nižší ve srovnání s bytovými jednotkami. Z hlediska právního stavu nemovitosti jsou však rozdíly mezi bytem a ateliérem zásadní.

Rozdíly mezi ateliérem a bytem

Hlavní rozdíl mezi bytem a ateliérem tkví ve využití dané jednotky, dle vydaného kolaudačního rozhodnutí. Ateliéry jsou na rozdíl od bytových jednotek zkolaudovány jako nebytové prostory. Dle stavebního zákona by tak neměly být určeny k obývání.

V ateliéru nelze mít hlášené trvalé bydliště. Ze zákona totiž nelze mít trvalé bydliště v nebytovém prostoru.

Hypotéka může být problém. V případě, že chcete užívat ateliér pro své vlastní bydlení, musíte vždy počítat s vyšší úrokovou sazbou a nižším LTV. Zároveň však musíte mít na paměti, že celá řada bank nechce financovat nákupy ateliérů.

Pronajmout ateliér můžete za stejnou cenu jako totožnou bytovou jednotku. V kombinaci s nižšími počátečními náklady tak bude vaše výnosnost z nájmu vyšší. A to je také jeden z hlavních důvodů, proč lidé ateliéry kupují – jako dlouhodobou investici. Z pohledu nového občanského zákoníku (NOZ) lze totiž ateliéry k bydlení pronajímat. NOZ a stavební zákon si sice odporují, nicméně kvůli tomuto rozporu se sankce obvykle neuplatňují a pronájem ateliérů za účelem bydlení je tak běžnou praxí.

NOZ č. 89/2012 Sb., § 2236: Ujednají-li si pronajímatel s nájemcem, že k obývání bude pronajat jiný než obytný prostor, jsou strany zavázány stejně, jako by byl pronajat obytný prostor.

Ateliér jako levnější varianta

Fakt, že ateliéry nejsou dle stavebního zákona určeny pro bydlení, jejich cenu přirozeně vůči bytovým jednotkám snižuje. Ateliér je v průměru o 10 – 20 % levnější než srovnatelná bytová jednotka. Na druhou stranu je třeba počítat s horší likviditou v případě prodeje.

Proč developeři prodávají ateliéry?

Důvod je prozaický, chtějí maximalizovat zisky z prodejů tím, že využijí všechny prostory v domě. V případě, že nelze splnit některé požadavky pro kolaudaci bytového prostoru, realizují na místo toho právě ateliéry.

Sazbě DPH ve výši 21% se u developera nevyhnete

Velkou proměnou při nákupu ateliéru je sazba DPH. Dejte si tedy pozor, pokud takovou nemovitost kupujete od plátce DPH a ujistěte se, že je již daň v konečné ceně zahrnuta. U nebytového prostoru totiž plátce DPH nemůže použít sníženou sazbu. Naopak pokud prodávající není plátcem DPH, není zde žádné další finanční zatížení.

Pořídili jste si byt či ateliér za účelem investice a chystáte se nemovitost pronajmout?

Zjistěte co vše je potřeba pro úspěšný pronájem vaší nemovitosti: Jak pronajmout byt krok za krokem

Článek Ateliér nebo byt? se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.

Tržní cena

Tržní cena je částka, kterou je kupující ochoten za nemovitost zaplatit. Nejedná se však o kupní cenu – ta je výsledkem konkrétní dohody mezi prodávajícím a kupujícím.

Tržní cena se stanovuje podle:

• nabídky a poptávky,
• srovnatelných prodejů obdobných nemovitostí v daném místě a čase,
• stavu nemovitosti a jejího technického vybavení,
• případných právních či technických vad.

Jedná se tedy o „pravděpodobnou cenu“, za kterou by se nemovitost dala na trhu prodat. Kupní cenu pak ovlivňují i další faktory: aktuální poptávka, úrokové sazby hypoték, prezentace a marketing nemovitosti, vyjednávání či kontakty.

Praktický příklad: dva totožné byty ve stejném domě mohou mít stejnou tržní cenu, ale prodají se za odlišnou kupní cenu. Rozhoduje zkušenost prodávajícího, jeho schopnosti a investice do prodeje. Neplatí vždy, že tržní cena je vyšší než cena obvyklá.

Tržní cenu stanovují realitní makléři, znalci nebo samotný trh.

ČTĚTE: Jak vybrat realitního makléře pro prodej

Chcete znát tržní cenu své nemovitosti?

Obvyklá cena

Cena obvyklá je právně ukotvena v zákoně o oceňování majetku (č. 151/1997 Sb.). Používá se zejména v daňových řízeních, soudních sporech (dědictví, vypořádání společného jmění, náhrada škody apod.), exekucích, insolvencích a dalších právních jednáních. Hodnota nemovitosti vychází z realizovaných prodejů stejných nebo obdobných nemovitostí v daném místě a čase bez přihlédnutí k makroekonomickým faktorům a aktuální poptávce.

Pro jaké typy řízení je vyžadována cena obvyklá?

Daňové účely – Při dědickém řízení nebo při darování (pokud se nejedná o darování v přímé linii).

Exekuce a insolvence – Ocenění majetku je realizováno výhradně soudním znalcem.

Soudní spory – při vypořádání společného jmění manželů, dědictví, při náhradě škody.

Účetnictví a převody mezi propojenými osobami – zákon o daních z příjmů vyžaduje, aby transakce mezi spojenými osobami byly v ceně obvyklé.

Státní správa a samospráva – při prodeji nebo pronájmu obecního či státního majetku se často vychází z ceny obvyklé, tak aby byla transakce transparentní.

Chcete znát obvyklou cenu nemovitosti?

Článek Tržní cena nemovitosti a cena obvyklá, je mezi nimi nějaký rozdíl? se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.

A B C Č D E F G H CH I J K L M N O P Q R Ř S Š T U Ú V W X Y Z Ž

A

• Advokátní úschova – Způsob zajištění bezpečného převodu finančních prostředků mezi kupujícím a prodávajícím prostřednictvím třetí osoby – v tomto případě advokátní kanceláří. Další způsoby úschovy: bankovní úschova, notářská úschova, realitní úschova.
• Akontace – Část kupní ceny, kterou kupující zaplatí předem při uzavření smlouvy o koupi. Částka je obvykle stanovena procentuálně z celkové kupní ceny a slouží jako záloha či počáteční splátka.
• Antedatování – Uvedení dřívějšího data na listině
• Antikoro – Korozi odolný materiál, často používaný pro stavební prvky.
• Anuita – Souhrn všech splátek, které člen bytového družstva musí ještě zaplatit. V případě převodu (koupě) družstevního bytu přechází tento závazek na nabyvatele (kupujícího).
• Anuitní splácení – Způsob splácení, kdy po celou dobu splácení platí klient banky stále stejnou výši splátky (za předpokladu neměnné úrokové sazby).
• Armatura – Zařízení či součástky, které slouží k řízení a regulaci toku tekutin v potrubních systémech (např. vodovody, plynovody, topení)
• Armatura – Výztužné prvky, jako jsou ocelové pruty, používané v železobetonu.
• Arkáda – Řada oblouků podpíraných sloupy nebo pilíři.
• Atriový dům – Typ rodinného domu, který je navržen s uzavřeným vnitřním dvorem (atriem).
• Atrium – Centrální otevřený prostor nebo dvůr uvnitř budovy.
• Atika – Architektonický prvek, který se nachází na vrcholu budovy. Dnes slouží již spíše jako dekorativní prvek. Praktické využití spočívá v ochraně střechy před deštěm a větrem nebo při pohybu osob na střeše.
• Aťka – Dekorativní vlys, často umístěný pod římsou budovy.
• Aukce – Způsob prodeje nemovitosti, která v případě více zájemců o jednu konkrétní nemovitost zajistí prodej předmětné nemovitosti za nejvyšší nabídnutou cenu.
• Azbestová krytina (Eternit) – Starší typ střešní krytiny obsahující azbestová vlákna, která jsou smíchána s cementem. Materiál byl dříve populární díky své odolnosti. Po zjištění nežádoucích účinků při rozpadu či rozbití krytiny přestal být tento typ krytiny vyráběn. Vystavení karcinogennímu prachu při rozpadu azbestové krytiny může způsobit rakovinu.

B

• Balkón – Terasa vystupující z půdorysu domu, často zaměňováno s lodžií (nevystupuje z půdorysu domu).
• Bankovní úschova – Způsob zajištění bezpečného převodu finančních prostředků mezi kupujícím a prodávajícím prostřednictvím banky. Další způsoby úschovy: advokátní úschova, notářská úschova, realitní úschova.
• Bankovní záruka – Uspokojení věřitele bankou v případě, že dlužník nesplní své závazky.
• Bezpečnostní dveře – Dveře zajišťující vyšší odolnost proti vloupání a požáru.
• Bodová světla – Osvětlovací zařízení svítící v konkrétním bodě.
• Bojler – Zařízení sloužící k ohřevu vody.
• Bonita – Odhad schopnosti klienta splácet půjčku.
• Bonitovaná půdně ekologická jednotka (BPEJ) – Klasifikační systém (vyjádřeno pětimístným číselným označením, které vyjadřuje produkční efektivitu a ekonomickou hodnotu půdy), který hodnotí kvalitu půdy pro zemědělské účely v České republice.
• Brizolit – Omítková směs používaná k povrchové úpravě venkovních i vnitřních stěn.
• Budova – Nadzemní stavba, spojená se zemí pevným základem, která musí mít nejméně dva užitné prostory (s výjimkou hal), navenek je uzavřena obvodovými stěnami a střešní konstrukcí.
• Budova rozestavěná – Budova nacházející se ve stupni rozestavěnosti, že je již patrné stavebně technické a funkční uspořádání prvního nadzemního podlaží (1NP) a zároveň budova nedisponuje číslem popisným nebo evidenčním a nebylo na ní vydáno kolaudační rozhodnutí.
• Byt – Místnost či soubor místností, které splňují svým stavebním, technickým a funkčním uspořádáním požadavky na trvalé bydlení, a který je na základě rozhodnutí stavebního úřadu určen k bydlení.
• Byt rozestavěný – Místnost či soubor místností určených v souladu se stavebním povolením k bydlení (v případě, že je byt rozestavěn v domě s byty a nebytovými prostory, který je navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí).
• Byt ve vlastnictví – byt vyčleněný jako jednotka dle § 1159 zákona č. 89/2012 Sb. Občanského zákoníku (OZ), která je zapsána v katastru nemovitostí.
• Bytová jednotka – Prostorově uzavřená a samostatná část domu určena k bydlení se spoluvlastnickým podílem na společných částech domu a funkčních celků. Bytová jednotka vzniká výhradně na základě dokumentu s názvem Prohlášení vlastníka.
• Bytové družstvo (BD) – Právnická osoba vlastnící nemovitosti, které pronajímá svým členům. Družstvo zajišťuje bytové potřeby svých členů. Dříve bytová družstva fungovala jako stavební (nemovitosti vystavěla – nezřídka i svépomocí). Po revoluci již téměř výhradně převažuje koupě budovy družstvem založeným nájemníky státních či obecních bytů, případně právnických osob v rámci privatizace bytového fondu. Členský podíl v bytovém družstvu lze převést (prodat, darovat, dědit).
• Bytové nemovitosti – byt, bytový dům a rodinný dům.
• Bytový dům – Obytná budova o více bytech, které jsou přístupné z domovní komunikace se společným hlavním vstupem z veřejné komunikace (v případě, že se nejedná o rodinný dům). V bytovém domě převažuje funkce bydlení.
• Bytový fond – Souhrn bytů v určitém území.

C

• Celistvá střecha – Tato střecha pokrývá celou budovu jedním celistvým materiálem nebo systémem (nemá žádné spoje).
• Celková plocha bytu (podlahová plocha) – Součet všech ploch místností bytu (vč. teras, balkónů a lodžií).
• Celková plocha pozemku – Plocha totožná s plochou pozemku zapsanou v katastru nemovitostí (dle parcelního čísla). Stavební objekty jsou zpravidla postaveny na stavebních parcelách, plocha st. p. však obvykle není totožná se zastavěnou plochou.
• Celoplošná izolace – Izolační materiál aplikovaný na celou plochu (stěny, střechy nebo podlahy). Zlepšuje tepelné nebo akustické vlastnosti nemovitosti.
• Celoplošné podlahy – Typ podlahové krytiny, která pokrývá celý prostor místnosti bez přerušení.
• Cenina – Cenný papír, který má nominální hodnotu (např.: bankovky, známky, stravenky nebo kolky).
• Cena – Hodnota (obvykle vyjádřena v penězích), kterou je kupující ochoten zaplatit za službu či zboží.
• Cena obecná – Cena obvyklá na trhu pro daný typ zboží nebo nemovitosti.
• Cena obvyklá (současná) – Cena dosažitelná při prodeji oceňované či srovnatelné nemovitosti (v obvyklém obchodním styku) ke dni ocenění. Vyjadřuje veškeré okolnosti, které mají vliv na cenu (vyjma vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího a vlivu „ceny zvláštní obliby“).
• Cena reálná – Tržní hodnota nemovitosti, která by byla dosažena při prodeji za běžných tržních podmínek.
• Cena reprodukční – Cena, za kterou by bylo možné danou nemovitost znovu pořídit (postavit).
• Cena tržní – Cena, za kterou je nemovitost prodávána na otevřeném trhu.
• Cena zvláštní obliby – Přidaná hodnota nemovitosti z důvodu jejího specifického významu pro konkrétního kupce (např.: byt v ulici kde zájemce pracuje, dům po rodičích, pozemek vedle vlastního pozemku a jiné).
• Cenová mapa – Aplikace srovnávající podobné nemovitosti na základě základních atributů, dle míry podobnosti a lokality ve vymezeném časovém úseku. Např: CeMap.cz, Valuo.cz, Cenovamapa.cz
• Centrální klimatizace – Centrálně řízený systém klimatizace, který po objektu rozvádí chladný nebo teplý vzduch.
• Centrální topení – Centrálně řízené topení, které distribuuje teplo do objektu prostřednictvím radiátorů nebo jiných topných těles.
• Certifikát energetické náročnosti budovy – Dokument, který hodnotí energetickou účinnost budovy, dopad na životní prostředí a vypovídá o míře efektivity vytápění. Správným názvem je však: Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB).
• Cihlový obklad – Pokrytí stěny (funkční či dekorativní) cihlovými dlaždicemi nebo panely.
• Cihlový sokl – Spodní část stavby nebo zdi obložená cihlami (funkční či estetický prvek). Chrání stavbu před poškozením (např.: vlhkostí nebo mechanickým poškozením).
• Cirkulační čerpadlo – Čerpadlo zajišťují oběh teplé vody v topném systému nebo systému zásobování teplou vodou.
• Cizí kapitál – Finanční prostředky získané od třetích stran.
• Cylindrické vložky – Typ bezpečnostní vložky pro zámky (s válcovitý tvarem).

Č

• Částečná rekonstrukce – Rozsah stavebních nebo technických úprav omezený na určitou část či určité prvky nemovitosti. Nejde o kompletní obnovu, ale o zlepšení vybraných prvků (např. okna, krytiny, vybavení atd.)
• Čerpání – Poskytnutí finančních prostředků (například úvěru) na účet klienta. Čerpat lze jednorázově nebo postupně.
• Čerpání jednorázové – Čerpání finančních prostředků v jedné částce.
• Čerpání postupné – Čerpání finančních prostředků ve více částkách . Každé další čerpání je podmíněno splněním podmínek dle úvěrové smlouvy.
• Černá stavba – Stavba postavená bez potřebného stavebního povolení, ohlášení nebo v rozporu s vydaným povolením. Jedná se o nelegální stavbu.
• Čestné prohlášení – Dokument, ve kterém osoba stvrzuje pravdivost a správnost údajů, které uvádí.
• Činžovní dům – Bytový dům, ve kterém jsou jednotlivé byty pronajímány nájemníkům za účelem zajištění pravidelného příjmu z nájemného.
• Čistopis – Finální a správná verze dokumentu, která je určena k podpisu, odeslání nebo archivaci.
• Čistý nájem – Cena nájmu bez zahrnutí poplatků za služby, energie a další poplatky.
• Čistička odpadních vod (ČOV) – Zařízení, které zajišťuje čištění odpadních vod před jejich zpětným využitím nebo vypuštěním do přírodních vodních toků.
• Číslo evidenční – Identifikátor v katastrální evidenci. Označuje objekty, které neslouží k trvalému bydlení a nejsou označeny číslem popisným (např.: rekreační objekty, zahradní domky a jiné).
• Číslo orientační – Čísla domů, která usnadňují orientaci v ulicích (modré číslo), sudá na jedné straně ulice a lichá na straně druhé (na náměstích dokola). Pzn.: nejedná se o identifikátor v katastrální evidenci.
• Číslo parcelní – Unikátní identifikátor pozemku v katastru nemovitostí. Slouží k přesnému určení konkrétního pozemku v rámci daného katastrálního území.
• Číslo popisné – Identifikátor v katastrální evidenci.
• Členská schůze – Nejvyšší orgán spolku, družstva nebo jiného kolektivního právního subjektu. Např. bytové družstvo nebo SVJ (společenství vlastníků jednotek).
• Čtvereční metr (m²) – Jednotka plošného obsahu, která měří plochu prostoru, například místnosti nebo pozemku.

D

• Daň darovací – Dnes zahrnuta do daně z příjmu (pokud nejste od daně osvobozeni, např. darování v přímé nebo vedlejší linii).
• Daň dědická – Dnes zahrnuta do daně z příjmu (pokud nejste od daně osvobozeni, např. darování v přímé nebo vedlejší linii).
• Daň silniční – Platba za vozidlo zahrnuté do obchodního majetku firmy. Registrace k silniční dani je jednou z podmínek pro daňové uplatnění nákladů spojených s pořízením a provozem vozidla. Výše pojistného je závislá na objemu motoru.
• Daň z nabytí nemovitých věcí – Dnes již neplatná, zrušena ke dni 26. 9. 2020. Částka daně činila 4 % z kupní ceny nemovitosti. Zrušení daně platí trvale, není plánováno její obnovení.
• Daň z nemovitých věcí (daň z nemovitosti) – Platí se každoročně. Plátcem je vlastník k 1. lednu daného roku. Daňové přiznání se poprvé podává do 31. ledna, v dalších letech pak finanční úřad pouze zasílá složenky, případně informuje o výši daně a částka daně je splatná k 31. květnu daného roku (v případě větších částek je druhá splátka do 30. listopadu).
• Daň z přidané hodnoty – Platba, kterou plátce daně odvádí z každého výnosu (s výjimkami stanovenými zákonem). Tzv. Daň na výstupu. V daňovém přiznání se provádí odpočet téže daně zaplacené v rámci ceny zboží a služeb dodavatelům ( tzv. daň na vstupu) a finančnímu úřadu se odvede rozdíl obou částek (v případě záporného výsledku – nadměrný odpočet, je plátci vrácen). Základní sazby: 21% a 15%.
• Daň z převodu nemovitosti – Platná do 1. 1. 2014, nahrazena dané z nabytí nemovitých věcí. Jednalo se o daň zatěžující úplatný převod nemovitosti.
• Daň z příjmu – Daň zatěžující příjmy poplatníků. Sazba daně z příjmů fyzických osob činí 15%, sazba daně z příjmu právnických osob 21 % (od roku 2024), pro určité druhy příjmů je stanovena zvláštní sazba.
• Daňová optimalizace – Legální snižování daňové zátěže pomocí nástrojů, které umožňuje zákon (např. výjimky, odpočty, slevy, struktury, optimalizace výnosů a nákladů pro zdaňovací období).
• Debt Service to Income (DSTI) – Jeden z úvěrových ukazatelů ze zákona regulovaný Českou národní bankou (ČNB). Poměr mezi měsíční splátkou všech úvěrů oproti měsíčním čistým příjmům (klienta banky).
• Debt Service to Income (DSTI) – Poměr mezi měsíčními splátkami dluhů a čistým příjmem domácnosti. Banky ho používají při posuzování úvěruschopnosti. V ČR byl limit DSTI zrušen v roce 2023. Stále je však bankami sledován a vyhodnocován.
• Debt to Income (DTI) – Jeden z úvěrových ukazatelů ze zákona regulovaný Českou národní bankou (ČNB). Poměr mezi výší všech úvěrů a výší čistých ročních příjmů (klienta banky).
• Degresivní splácení – Snižování splátek v čase. V rámci českého hypotečního trhu nepříliš obvyklé.
• Delikvence – Skutečnost, kdy existuje jakákoliv dlužná částka po termínu splatnosti.
• Depozitní účet – Běžný učet realitní kanceláře, zřízený výhradně pro ukládání přijatých rezervačních poplatků (blokovacích depozit). Pokud se jedná o první část kupní ceny, ta je po podpisu kupní smlouvy poukázána na účet úschovy, v případě dokončení obchodního případu je poukázána na provozní účet kanceláře.
• Depozitum – Úschova, vklad u peněžního ústavu.
• Dilatační spára – Konstrukční prvek, který umožňuje kompenzovat pohyby a změny objemu stavebních materiálů způsobené vnitřními i vnějšími vlivy: teplotou, vlhkostí, zatížením nebo sedáním stavby. Je nezbytná pro zabránění vzniku trhlin, deformací nebo poruch v konstrukci.
• Dluh – Povinnost dlužníka plnit své závazky vůči účastníkovi závazkového právního stavu – věřiteli.
• Dluhopis – Cenný papír, kterým se jeho vydavatel (emitent) zavazuje, že vrátí půjčenou částku (nominální hodnotu) držiteli dluhopisu a často mu navíc vyplatí úrok. Forma dluhu, kterou využívají státy, firmy nebo obce k získání financí.
• Dlužník – Osoba povinná splatit věřiteli poskytnutou částku.
• Doba návratnosti (Payback Period) – Ukazatel, který říká, za jak dlouho se investice vrátí (nominální investovaná částka).
• Doba splatnosti – Dohodnuté časové období na základě smlouvy, po jehož uplynutí musí dlužník věřiteli vrátit celou částku poskytnutých finančních prostředků.
• Dočerpání – Vyplacení dohodnutých finančních prostředků v plné výši (bankou klientovi).
• Dokumentární akreditiv – Bankovní produkt zajišťující prodávajícímu obdržení kupní ceny a kupujícím její zaplacení poté, co prodávající splní povinnosti v uvedeném akreditivu.
• Dohoda o převodu družstevního podílu – Na základě dohody dochází k převodu družstevního podílu (členského podílu v bytovém družstvu) z převodce na nabyvatele. K převodu dochází okamžikem doručení dohody bytovému družstvu. Tato dohoda nepodléhá souhlasu orgánů bytového družstva.
• Dohoda o složení blokovacího depozita – Právní dokument, kterým zájemce o koupi nemovitosti skládá finanční částku jako rezervaci, aby prodávající nemovitost nenabízel ke koupi jiným zájemcům za podmínek a do termínu sjednaných v rezervační smlouvě.
• Dražba – Veřejný prodej, kdy předmět prodeje je nabízen většímu množství zájemců. Předmět prodeje je prodán udělením příklepu tomu, kdo nabídne nejvíce, za předpokladu splnění podmínek prodeje.
• Dražba dobrovolná – Prováděna na návrh vlastníka předmětu dražby (movité, nemovité věci atd.). Může být provedena i osobou oprávněnou s předmětem dražby hospodařit na základě zmocnění dle zvláštního předpisu (likvidátor, správce konkursní podstaty).
• Dražba nedobrovolná – Prováděna na návrh dražebního věřitele. Dražebními věřili jsou věřitelé, jejichž pohledávky jsou zajištěny zástavním právem, omezením převodu nemovitých věcí nebo právem zadržovacím.
• Dražební jistota – Podmínka účasti na dražbě (složení finančních prostředků nebo bankovní záruky). Výše dražební jistoty a termín stanovuje dražební vyhláška. Pokud účastník dražby předmět dražby nevydraží, je celá částka bez odkladu vrácena účastníkovi.
• Dražební vyhláška – Vyhláška, na základě které dražebník vyhlašuje konání dražby. Obsahuje termín konání, místo konání, podmínky, popis předmětu dražby, nejnižší podání, výši minimálního přívozu atd.
• Dražebník – Osoba, která provádí a řídí dražbu. Dražebníkem může být fyzická osoba (zapsaná v živnostenském rejstříku) i právnická osoba (zapsaná v obchodním rejstříku), nebo orgán státní správy.
• Drenážní systém – Systém odvodnění přebytečné vody z pozemku nebo stavby, aby se zabránilo vlhkosti a podmáčení.
• Druhy pozemků – Rezidenční, komerční a ostatní, tyto se dále dělí dle způsobu využití: zastavěné plochy a nádvoří, ostatní plochy, zahrady, orné půdy, chmelnice, vinice, ovocné sady, trvalé travní porosty, louky, zemědělské pozemky, lesní pozemky, vodní plochy a ostatní. Každý má jiný režim využití a regulace.
• Družstevní byt – Byt ve vlastnictví družstva, kde mají členi bytového družstva právo k užívání bytů. Převod je složitější než u osobního vlastnictví. Některé družstevní byty nelze do osobního vlastnictví převést (upraveno ve stanovách bytového družstva). Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví je učiněno na základě Prohlášení vlastníka a vzniku samostatné bytové jednotky zapsané do katastru nemovitostí s podíly na společných částech domu.
• Dřevostavba – Stavba, jejíž hlavními konstrukčními prvky je dřevo. Může být montovaná, srubová nebo rámová. Výhodou je rychlá výstavba a ekologičnost. Nevýhodou pak často opomíjená údržba a následně snížená životnost konstrukčních prvků.
• Dům – Stavba určená k bydlení – rezidenční nemovitost. Typy: rodinný, řadový, samostatně stojící, rekreační atd.
• Dvojitá okna – Okna se dvěma skly (nebo dvěma křídly), zlepšují tepelnou a zvukovou izolaci. Dnes se často nahrazují izolačními dvojskly nebo trojskly.
• Dálkové topení – Systém vytápění, kdy teplo (obvykle z teplárny) je rozváděno potrubím do jednotlivých budov. Výhodou je nízká údržba, nevýhodou přímá závislost na konkrétním dodavateli.
• Dědické řízení – Právní proces po úmrtí osoby (zůstavitel), kdy se rozhoduje o rozdělení jejího majetku mezi dědice. Řídí se občanským zákoníkem a vede ho notář (jakožto soudní komisař).
• Diverzifikace – Rozložení investiční rizik mezi více aktiv (např. akcie, dluhopisy, nemovitosti), aby se snížil dopad případných ztrát.

E

• Earnings Before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization (EBITDA) – Ukazatel provozní výkonnosti firmy. Jedná se o zisk před úroky, daněmi, odpisy a amortizací. Pomáhá porovnávat firmy bez vlivu jejich kapitálové struktury a účetních metod.
• Ekonomická návratnost – Měří návratnost investice. Doba návratnosti (payback period) nebo vnitřní výnosové procento (IRR).
• Elevátor – Zařízení pro vertikální dopravu materiálu nebo osob (např. výtah). V průmyslu častěji označovaný jako šikmý nebo svislý dopravník.
• Elektrická rozvodná síť -Systém vedení a zařízení, který přenáší elektřinu od výrobce ke spotřebiteli. Dělí se na přenosovou (vysoké napětí) a distribuční (nízké napětí) síť.
• Elektroinstalace – Soubor elektrických rozvodů, zásuvek, jističů a dalších prvků v budově. Zajišťuje bezpečné a funkční napájení všech elektrických zařízení.
• Emitent – Subjekt vydávající cenné papíry (např. akcie, dluhopisy). Může to být stát, firma nebo banka.
• Emise – Vydání cenných papírů, př. hypotečních zástavních listů.
• Energetická třída – Označuje, jak energeticky úsporná je budova nebo spotřebič. U domů se hodnotí podle průměrné roční spotřeby energie na m². Třídy jsou od A (nejúspornější) po G (nejméně úsporná). Třídu energetické náročnosti naleznete v Průkazu energetické náročnosti budovy – PENB.
• Energetický štítek – U spotřebičů: barevný štítek (A+++ až G), např. ledničky, pračky, televize, klimatizace a další. Štítek posuzuje: spotřebu energie, hlučnost, objem, účinnost a další parametry. V kontextu realit je řeč o energetické třídě.
• Epoxidová podlaha – Druh podlahy z epoxidové pryskyřice. Vyznačuje se vysokou odolností, snadnou údržbou a možností barevného provedení. Vhodná do garáží, dílen, hal i moderních interiérů (průmyslová nebo designová podlaha).
• Eternit – Název pro azbestocementové desky, používané zejména jako střešní krytina (používáno ale také jako fasáda). Dnes se již nepoužívá kvůli zdravotní závadnosti azbestu. Moderní náhrady jsou bezazbestové a bezpečné.
• Evidence nemovitostí – Souhrn informací o vlastnictví, právních vztazích a technických parametrech nemovitostí. V ČR ji spravuje Katastr nemovitostí. Obsahuje údaje o pozemcích, budovách, bytech, právech a omezeních.
• Evidenční list – Dokument, který obsahuje technické a provozní údaje o bytové jednotce, např. výměru, počet osob, způsob vytápění, spotřebu vody, rozúčtování služeb. Používá se v bytových domech, SVJ nebo družstvech.
• Exekuce – Nucené vymáhání pohledávky. Soudní exekutor na základě exekučního titulu (např. rozsudku) vymáhá dluh od povinného (dlužníka). Může zahrnovat obstavení účtu, srážky ze mzdy, prodej movitého či nemovitého majetku.
• Exkluzivní smlouva – Smlouva, která dává jedné straně výhradní právo k určité činnosti či věci. V kontextu realit je výhradní/exkluzivní smlouva, taková smlouva, kterou majitel nemovitosti dává výhradní právo konkrétní realitní kanceláři/realitnímu makléři nabízet nemovitost na trhu. Výhodou exkluzivní smlouvy je soustředěná péče, kvalitní prezentace a marketing nemovitosti, včetně kompletního realitního a právního servisu. Naopak smlouva nevýhradní znamená, že danou nemovitost ve stejném čase může nabízet k prodeji více subjektů, což pro prodávajícího paradoxně výhodnější není, jelikož nemůže očekávat komplexní servis. Neexkluzivní nabídky přijímají na českém trhu dnes již téměř výhradně nerenomované realitní kanceláře a nezkušení realitní makléři.
• Exteriérová omítka – Vnější povrchová úprava budovy s funkcí ochrany konstrukce. Typy: akrylátová, silikonová, silikátová, minerální.
• Extravilán – Nezastavěné území obce (zastavěné území – intravilán). Např. pole, louky, lesy. V extravilánu je obtížnější získat stavební povolení.
• Extrudovaný polystyren (XPS) – Izolační materiál vyráběný extruzí. Vyznačuje se vysokou pevností, nízkou nasákavostí (používán zejména pro izolace soklů, základů, podlah a střech. Oproti EPS (pěnovému polystyrenu) je odolností.

F

• Fasáda – Vnější povrchová část budovy, která ji chrání před povětrnostními vlivy a zároveň plní estetickou funkci. Ochranná funkce: brání pronikání vlhkosti, větru a teplotních výkyvů do konstrukce. Tepelně izolační funkce: pomáhá udržovat teplo a tepelné úniky. Estetická: určuje vnější vzhled domu. Akustická: tlumí okolní hluk.
• Faksimile – Věrná kopie nebo reprodukce originálu. Termín používaný především v souvislosti s dokumenty, rukopisy, podpisy nebo uměleckými díly, kde je potřeba zachovat přesný vzhled originálu.
• Fermacel – Sádrovláknité desky používané pro suchou výstavbu (příčky, podhledy, podlahy). Jsou pevnější než klasický sádrokarton a mají lepší akustické vlastnosti.
• Fermák – Hovorový výraz pro železo nebo železářský materiál. V praxi se používá pro hutní výrobky, např. profily, plechy, trubky.
• Fixace úrokové odchylky – Platnost úvěrové odchylky po dobu platnosti úvěrové smlouvy. Zajištění proti změně úrokové odchylky (např. swapové operace).
• Fixace úrokové sazby – Platnost úrokové sazby do výročí smlouvy (resp. frekvenci její změny).
• Fixní úroková sazba – Stanovená neměnná sazba po sjednanou dobu.
• Fotovoltaika – Technologie výroby elektřiny ze slunečního záření pomocí solárních panelů. Využívá se pro domácnosti, firmy i velké elektrárny. Výhodou je ekologický provoz, nevýhodou pak závislost na počasí.
• Folie – Tenký plastový nebo kovový materiál používaný ve stavebnictví ( např. parozábrany, hydroizolace, ochranné vrstvy).
• Fond oprav – Tvořen měsíčně vlastníky bytových jednotek formou měsíčních příspěvků dle podílu na společných částech domu. Fond je určen k údržbě a opravám společných částí domu.
• Francouzská okna – Velká prosklená okna sahající až k podlaze, často s možností vstupu na balkon či terasu. Oblíbená pro větší prostup světla a svou schopnost opticky zvětšit prostor.
• Funkční zóna – Část území vymezená územním plánem pro konkrétní účel (např. obytná, průmyslová, rekreační). Určuje, co se v dané oblasti může stavět.
• Futra – Hovorový název pro zárubně dveří. Zárubně mohou být kovové nebo dřevěné, osazují se do stavebního otvoru a drží dveřní křídlo.
• Fyzická osoba (FO) – Každý člověk. Má práva a povinnosti, může vlastnit majetek, uzavírat smlouvy.
• Fyzická osoba podnikatel – FO, která podniká na základě živnostenského oprávnění nebo jiného zákonného titulu. Vystupuje pod svým jménem a ručí za své závazky celým svým majetkem.

G

• Galerie – Otevřený prostor nebo balkón v interiéru domu.
• Garnýž – Lišta nebo tyč nad okny, na kterou se zavěšují závěsy nebo záclony.
• Geodet – Odborník, který se zabývá měřením zemského povrchu, tvorbou map, plánů a dokumentace. V praxi provádí: zaměřování pozemků a staveb, vytyčování hranic parcel, přípravu podkladů pro stavební povolení.
• Geometrický plán – Technický dokument vyhotovený geodetem, který slouží jako podklad pro zápis změn do katastru nemovitostí.
• Geometrická určení nemovitosti a katastrálního území – Určení tvaru, rozměru, hranic nemovitosti a katastrálního území.
• Gipskarton – Deska ze sádrokartonu používaná pro výstavbu příček a obklady stěn.
• Glazura – Povrchová úprava keramiky, která dodává hladký a lesklý vzhled.
• Glet – Výraz používaný ve stavebnictví, který označuje jemnou finální stěrku nebo vyhlazovací vrstvu omítky. V praxi se tím myslí dokončovací práce na povrchu stěn, kdy se omítka „zagletuje“, uhladí do hladkého povrchu připraveného na malování nebo další úpravy.
• Gres – Druh keramické dlažby, která je velmi odolná a často se používá v interiérech i exteriérech.
• Gumová podlaha – Podlahová krytina z gumy, která je odolná a snadno udržovatelná.

H

• Harmonické dveře – Skládací dveře, které šetří prostor.
• Hlavní nosník – Primární konstrukční prvek podpírající střechu nebo stropy.
• Hmotnostní zdivo – Zdivo, které má vysokou hustotu a hmotnost, což zvyšuje jeho izolační a akustické vlastnosti.
• Hranoly – Dřevěné nebo kovové prvky používané jako nosníky nebo podpory ve stavbě.
• Hromosvod – Zařízení pro ochranu budovy před údery blesku.
• Hydroizolace – Ochrana proti pronikání vody a vlhkosti do stavební konstrukce.
• Hypoteční banka – banka, specializovaná na poskytování hypotečních úvěrů.
• Hypoteční úvěr (Hypotéka) – Úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti. Zajištění nemovitostí může poskytnout i jiná osoba než dlužník.
• Hypoteční zástavní listy – Dluhopisy jejichž hodnota, včetně úroků, je plně kryta pohledávkami z hypotečních úvěrů. HZL může vydávat pouze banka s příslušným oprávněním.

CH

• Chalupa – Venkovský dům určený k trvalému nebo rekreačnímu bydlení (obvykle se jedná o stavbu zděnou nebo stavbu se smíšenou konstrukcí).
• Charakter stavby – Souhrn stavebně-technických a konstrukčních vlastností s vymezeným a potenciálním využitím.
• Charakteristika pozemku – Souhrn hlavních predispozic pozemku. Klíčové faktory, které rozhodují o tom, jak je pozemek využitelný, jaké nese riziko a jaké náklady s ním budou spojené (např. druh pozemku, přístup, komunikace, inženýrské sítě, územní plán, regulace, zóny: povodňová a ochranná).
• Chata – Rekreační stavba, obvykle určená pro sezónní užívání. Typicky s lehčí konstrukcí (dřevo, dřevostavba, smíšená konstrukce), menší obytná plocha s jednodušším technickým vybavením. Dělní se na rekreační a zahrádkářské.

I

• Identifikace parcel – Veřejná listina pro porovnání zápisu a zákresu stejné nemovitosti v katastru nemovitostí. Není-li ztotožnění parcel možné, identifikaci nelze provést bez vytyčení hranice pozemku v terénu a bez vyhotovení geometrického plánu.
• IPA lepenka – Asfaltový hydroizolační pás (lepenka) používaný pro parozábrany, pojistné izolace a ochranu proti zemní vlhkosti. U rezidenčních nemovitostí se lze s IPA lepenkou často setkat u chat a chalup z konce minulého století.
• Inflační doložka – Smluvní ujednání, které automaticky upravuje cenu (např. nájemné nebo dodávky) podle vybraného indexu inflace, typicky dle indexu spotřebitelských cen (CPI) nebo údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ).
• Infratopení – Systém vytápění pomocí infračerveného záření.
• Injektáž – Metoda oprav a zpevnění zdiva pomocí vstřikování speciálních materiálů.
• Inkaso – Nástroj platebního styku, kdy se souhlasem majitele účtu banka na základě pokynu třetí strany (věřitele) pravidelně nebo jednorázově strhává z účtu peníze. Často se používá pro opakované platby, jejichž výše se může měnit (např. platby za energie, platby za mobilní tarify).
• Instalační šachta – Vertikální prostor v budově, který slouží k vedení instalačních rozvodů.
• Interiér – Vnitřní prostor budovy, který zahrnuje všechny místnosti a vybavení.
• Intravilán – Zastavěná část obce (souvisle osídlené a zastavěné území).
• Inženýrské sítě – Systémy potrubí a kabelů pro dodávku vody, plynu, elektřiny a komunikací.
• Iontový výměník – Zařízení používané k úpravě kvality vody, často součástí vodovodních systémů.
• Izolace – Materiál nebo metoda používaná k ochraně budovy před teplem, chladem, hlukem nebo vlhkostí.
• Izolační páska – Páska používaná k izolaci elektrických vodičů a dalších materiálů.
• Izolační sklo – Dvojité nebo trojité sklo s mezivrstvou, která zlepšuje tepelnou a zvukovou izolaci.

J

• Jádrová vrstva – Vnitřní vrstva omítky nebo zateplovacího systému, která zajišťuje pevnost a stabilitu.
• Jádrová zeď – Nosná zeď tvořená jádrem z pevného materiálu, často obklopená jinými stavebními materiály.
• Jednatel/ka – Statutární orgán společnosti s ručením omezeným (s. r. o.). Osoba jednající jménem společnosti, řídí její běžný provoz a má právo za společnost jednat v obchodním styku.
• Jednoduché okno – Okno s jednou skleněnou tabulí, které poskytuje méně izolace než dvojité nebo trojité okno.
• Jednotka – Stavebně‑technicky a právně vymezená část budovy určená samostatnému využívání. Nejčastěji bytová jednotka nebo nebytová (komerční) jednotka, existuje však také např. ubytovací jednotka určená k dočasnému pobytu (hotel, ubytovna).
• Jednovrstvá omítka – Omítka nanesená v jedné vrstvě, často používaná pro vnitřní stěny.
• Jednorázová splátka – Splátka mimo řádný splátkový kalendář, kterou je doplacen celý zbytek jistiny půjčky s příslušenstvím (dohodnuté poplatky a úroky).
• Jímka – Nádrž nebo zařízení pro zachytávání a skladování odpadních vod nebo dešťové vody.
• Jiný oprávněný – Osoba oprávněná z práva, které se zapisuje do katastru nemovitostí.
• Jistič – Ochranný prvek v elektrické instalaci, který přerušuje obvod při přetížení nebo zkratu.
• Jistina – Zapůjčený finanční obnos.
• Jistina úvěrová – Nominální částka poskytnutého úvěru.

K

• Kancelářská plocha – Plocha všech kanceláří (bez započtení skladů, sociálního zázemí apod.)
• Katastr nemovitostí – Veřejný seznam obsahující soupis, popis, geometrické a polohové určení nemovitostí na území České republiky a záznam práv k nim. Právní úprava a definice jsou obsaženy v katastrálním zákoně (z. č. 256/2013 Sb.), který stanoví, že katastr slouží k ochraně práv k nemovitostem a jako zdroj informací pro daňové, územní a jiné účely.
• Katastrální mapa – Polohopisná mapa (měřítko 1: 5 000) s popisem, která zobrazuje všechny nemovitosti a katastrální území.
• Katastrální úřad – Zabývá se vedením údajů o nemovitostech. Změny na katastru se činí vždy u příslušného katastrálního úřadu dle okresu.
• Katastrální území – Místopisně uzavřený a v katastru nemovitostí společně evidovaný soubor nemovitostí.
• Klenba – Klenutá konstrukce z cihel, kamene nebo betonu, často používaná nad dveřmi nebo okny.
• Klinkerové dlaždice – Pevné, odolné dlaždice z klinkeru, často používané na podlahy a fasády.
• Klinkery – Vysoce kvalitní pálené cihly používané pro stavbu a obklady.
• Kolaudace – Rozhodnutí příslušného stavebního úřadu, že objekt splňuje patřičné stavební, hygienické a protipožární normy k zamýšlenému záměru využití.
• Komplexní pozemková úprava – Uspořádání vlastnických práv k pozemkům a s nimi související věcná břemena a dále se pozemky prostorově a funkčně upravují, slučují nebo dělí.
• Konsolidace dluhu – Přeměna lhůty splácení, případně i sloučení více pohledávek. Obvykle krátkodobý dluh v dlouhodobý s úpravou platebních podmínek.
• Kopie katastrální mapy – Obraz katastrální mapy pořízený ručně, reprograficky nebo počítačově, jenž je veřejnou listinou.
• Krovy – Dřevěné nosné konstrukce střechy, na které jsou upevněny střešní krytiny.
• Kupní smlouva – Smlouva mezi prodávajícím a kupujícím za účelem koupě. Je třeba její písemná forma, identifikace smluvních stran, předmět koupě a kupní cenu.
• Kryté parkování – Prostor pro parkování automobilů chráněný střechou nebo přístřeškem.
• Kvartál – Kalendářní čtvrtletí (např. 1Q = od ledna do března).
• Kvitance – Stvrzenka, potvrzení o přijetí platby. Nejčastěji používané bankami při potvrzení o splacení úvěru, na jejímž základě dochází k výmazu zástavního práva k nemovitosti na katastru nemovitostí.

L

• Lamelová žaluzie – Typ stínění složený z vodorovných lamel, které lze naklápět.
• Ležák – Označení pro nemovitost, která je na trhu (v nabídce) již delší dobu (obvykle více jak rok). Jedná se obvykle o nemovitosti, o které není přílišný zájem, většinou z důvodů technických či právní vad nebo kvůli výši nabídkové ceny.
• Lepený trám – Trám vyrobený lepením vrstev dřeva dohromady pro větší pevnost.
• Lichtýř – Otvor v podlaze nebo stropu pro průchod světla nebo vzduchu.
• Lišta – Dlouhý úzký prvek používaný k zakončení nebo ochraně hran stěn a podlah.
• Líčkový kámen – Dekorativní kámen používaný na obklady zdí a fasád.
• Lícová cihla – Vysoce kvalitní cihla používaná pro viditelné části zdiva.
• List vlastnictví (LV) – Veřejná listina vydaná katastrálním úřadem, která osvědčuje vlastnictví nemovitosti a informuje o základních parametrech nemovitosti, vlastnictví a právech včetně jejich omezení.
• Lité podlahy – Podlahy vyrobené z materiálů, které jsou lité na místě, jako je beton nebo epoxidová pryskyřice.
• Loan to Value (LTV) – Ukazatel vyjadřující poměr hodnoty úvěru k hodnotě nemovitosti poskytované do zástavy.
• Lodžie – Malá terasa, která nevystupuje z půdorysu domu (často zaměňována s balkónem). Typická pro panelové domy.

M

• Mansarda – Podkrovní byt nebo místnost se šikmou střechou.
• Markýza – Sklopné nebo posuvné zastřešení nad okny nebo dveřmi, které chrání před sluncem.
• Matterport – Technologická platforma, která díky 3D kamerám a softwarovým nástrojům dokáže provádět digitalizaci a indexování prostoru. Matterport vytváří realistické virtuální prohlídky, plány podlah a fotografie. V realitní praxi se využívá při prezentaci nemovitostí s komplexnějšími půdorysy.
• Mezanin – Mezipatro mezi dvěma podlažími budovy.
• Mezonet – Víceúrovňový byt.
• Mimořádná splátka – Jednorázová splátka úvěru nad rámec pravidelných splátek. U hypoték nebo spotřebitelských úvěrů umožňuje rychlejší splacení a snížení celkových úroků.
• Místnost – Uzavřený prostor uvnitř budovy, který má specifickou funkci.
• Monolit – Jednolité betonové konstrukce odlévané na místě.
• Montážní pěna – Pěnový materiál používaný k utěsnění a izolaci stavebních spojů.
• Mozaika – Dekorativní obklad z malých kousků skla, keramiky nebo kamene.
• Mřížové výplně – Dekorativní nebo funkční prvky z mříží, často používané na zábradlí nebo okenní otvory.
• Multiple Listing System (MLS) – Databázový systém, který sdružuje nabídky nemovitostí a zároveň je páruje s poptávkami. MLS v České republice využívají téměř výhradně velké, renomované realitní kanceláře.

N

• Nabývací hodnota – Může to být: sjednaná cena, srovnávací daňová hodnota, zjištěná cena nebo cena zvláštní.
• Nabývací titul – Listina, na základě které osoba nabyla vlastnické právo k nemovitosti (kupní smlouva,
• Nadzemní podlaží – Podlaží budovy, které je zcela nebo z větší části nad úrovní terénu. Patří sem přízemí, první patro, druhé patro atd. Opakem je podzemní podlaží (např. suterén, sklep, garáž, technická místnost atd.).
• Nahlížení do katastru nemovitostí – On-line dálkový přístup do katastru nemovitostí umožňující veřejnosti nahlížet do katastru. Veřejná služba poskytovaná Českým úřad zeměměřickým a katastrálním (ČÚZK).
• Nájem – Právní vztah mezi nájemcem a pronajímatelem, kdy pronajímatel přenechává nájemci movitou či nemovitou věc (např. byt, dům, pozemek) k užívání za úplatu (nájemné). Nájemce má právo věc užívat, ale není jejím vlastníkem. Nájem může být sjednán na dobu určitou nebo neurčitou.
• Nájemní smlouva – Písemná dohoda mezi nájemcem a pronajímatelem. Musí obsahovat: označení předmětu nájmu, výši nájemného a způsob jeho placení, dobu trvání nájmu, práva a povinnosti obou stran. U nájmu bytu je povinná písemná forma. Ustanovení nájemní smlouvy se nesmí odchylovat od občanského zákoníku. V případě, že bude jakékoliv ujednání v rozporu s občanským zákoníkem, je takové ujednání neplatné a nevymahatelné.
• Napojení střechy – Místo, kde je střecha spojena s dalšími stavebními prvky, jako jsou stěny nebo komín.
• Nároží – Roh budovy, kde se setkávají dvě stěny.
• Nástavba – Dodatečná konstrukce přidána na existující budovu, často pro zvětšení obytného prostoru.
• Návrh na vklad do katastru nemovitostí – Žádost prodávajícího a kupujícího (převodce a nabyvatele) směřovaná katastrálnímu úřadu, aby na základě uzavřené smlouvy zahájil řízení o povolení zápisu nového vlastnického práva.
• Návrh na vklad vlastnického práva – totožné jako Návrh na vklad do katastru nemovitostí.
• Nebytový prostor – Místnost, nebo soubor místností určené dle rozhodnutí stavebního úřadu k jiným účelům než k bydlení.
• Nebytový prostor rozestavěný – Místnost či soubor místností zkolaudovaných jako nebytový prostor, určený k jinému využití než pro potřeby bydlení, pokud je rozestavěn v domě s byty a nebytovými prostory, který je alespoň v takovém stupni rozestavěnosti, že je již navenek uzavřen obvodovými stěnami a střešní konstrukcí.
• Nedočerpání – Stav, kdy klient nevyužije možnosti čerpání celé částky úvěru dle smlouvy.
• Neexkluzivní smlouva – Klient může dát stejnou nemovitost do nabídky více realitním kancelářím najednou. Realitní kancelář má právo nemovitost nabízet, ale nemá jistotu provize, pokud obchod uzavře jiná kancelář. Zdánlivě širší možnost propagace. Nevýhoda: duplicity v inzerci, méně motivace makléřů investovat čas a peníze do marketingu.
• Nemovitost – Pozemek nebo stavba spojená se zemí pevným základem či byty a nebytové prostory vymezené jako jednotky podle zákona o vlastnictví bytů.
• Nemovitost z druhé ruky – Všechny nemovitosti s výjimkou novostaveb prodaných přímo stavebníkem nebo developerem.
• Nevýhradní smlouva – totéž jako Neexkluzivní smlouva.
• Nika – Výklenek ve zdi používaný pro dekorativní nebo funkční účely.
• Nivelační podlaha – Podlaha, která je vyrovnána pomocí nivelační hmoty pro dosažení hladkého povrchu.
• Nopová fólie – Izolační fólie s výstupky, používaná k ochraně proti vlhkosti.
• Nosná zeď – Zeď, která nese zatížení a přenáší ho na základy budovy.
• Nosník – Konstrukční prvek, který nese zatížení a přenáší ho na další části budovy.
• Notářská úschova – Způsob zajištění bezpečného převodu finančních prostředků mezi kupujícím a prodávajícím prostřednictvím třetí osoby – v tomto případě notářem. Další způsoby úschovy: bankovní úschova, advokátní úschova, realitní úschova.
• Nová zelená úsporám – Hlavní český dotační program na podporu energetických úspor v domácnostech (zateplení, solární panely, tepelná čerpadla, ekologické zdroje tepla apod.).
• Novostavba – Nově postavená nemovitost prodávaná prvním vlastníkem. (stavebníkem nebo developerem) nebo zánovní nemovitost s 5 lety od kolaudace nebo „obecně nově postavený objekt“ odlišující se od starší zástavby ve stejném místě.

O

• Obchodní podmínky – Soubor pravidel, které upravují vztahy mezi prodejcem a kupujícím nebo poskytovatelem a uživatelem služby.
• Obchodní rejstřík – Veřejný seznam s informacemi o firmách a dalších subjektech, které jsou registrovány v České republice.
• Objekt – Stavba (např. obytný, komerční nebo výrobní objekt). Používá se pro označení celku, který je zapsán v katastru nemovitostí.
• Obklad – Materiál použitý na pokrytí stěn, například keramické dlaždice nebo dřevěné panely.
• Obmyšlený – Osoba, která má být příjemcem plnění (např. z životního pojištění nebo dědictví). Termín z oblasti dědického práva a pojištění.
• Obvyklá cena (současná) – Cena dosažitelná při prodeji oceňované či srovnatelné nemovitosti (v obvyklém obchodním styku) ke dni ocenění. Vyjadřuje veškeré okolnosti, které mají vliv na cenu (vyjma vlivu mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího a kupujícího a vlivu „ceny zvláštní obliby“).
• Ocenění nemovitosti – Proces stanovení hodnoty nemovitosti, různými způsoby a pro různé účely. Ocenění nemovitosti provádí soudní znalci, bankovní odhadci, odhadci nemovitostí nebo realitní makléři. Výsledkem je znalecký posudek, odhadní cena nebo odhad tržní ceny nemovitosti.
• Odhad nemovitosti – Cenových odhadů je celá řada:
  • Odhad tržní ceny nemovitosti – Určuje aktuální tržní hodnotu nemovitosti na základě srovnatelných transakcí v okolí.
  • Odhad bankovní (hypoteční) – Slouží pro účely hypoték a úvěrů, a zahrnuje odhad hodnoty nemovitosti pro zajištění úvěru.
  • Odhad pro dědické řízení – Poskytuje hodnotu nemovitosti pro účely dědického řízení a notářských zápisů.
  • Odhad pozůstalosti – Zahrnuje hodnotu nemovitosti při rozdělování majetku po zemřelém.
  • Odhad pro rozvodové řízení (vypořádání Společného jmění manželů – SJ) – Poskytuje hodnotu nemovitosti pro účely rozdělení majetku při rozvodu.
  • Odhad pro daňové účely – Používá se k určení hodnoty nemovitosti pro výpočet daní, například daň z nabytí nemovitosti.
  • Odhad pro prodej – Určuje optimální prodejní cenu nemovitosti na trhu.
  • Odhad nájemního výnosu – Poskytuje odhad očekávaných výnosů z pronájmu nemovitosti.
  • Odhad pro pojištění – Zahrnuje hodnotu nemovitosti pro účely pojištění.
  • Odhad spoluvlastnického podílu – Poskytuje hodnotu podílu na nemovitosti pro spoluvlastníky.
• Odhadce – Odborník, který provádí ocenění nebo odhad nemovitostí. Soudní znalec nebo certifikovaný odhadce.
• Odložená splátka – Splátka úvěru, jejíž úhrada je posunuta na pozdější dobu. Banky ji nabízejí např. při finančních obtížích nebo jako marketingový produkt („kup teď, plať později“).
• Ochrana osobních údajů – Právní rámec (v zemích Evropské unie zejména GDPR), který chrání osobní data fyzických osob. Určuje, jak a kdy mohou být údaje shromažďovány, zpracovávány a uchovávány.
• Okenice – Konstrukční prvek na okně, obvykle dřevěný nebo kovový. Slouží k zastínění, ochraně proti povětrnosti a zabezpečení, dnes se však užívají více jako dekorativní než funkční prvek.
• Omítka – Krycí vrstva nanesená na zdi nebo stropy, která zlepšuje vzhled a ochranu povrchů.
• Opce – V případě koupě nemovitosti se opcí rozumí přednostní právo ke koupi (opční smlouva). V případě nájmu pak právo uzavřít (obnovit nájemní vztah za stejných podmínek).
• Opláštění budovy – Označení pro vnější obal budovy, obvykle fasádu, obklad nebo plášť.
• Open house – Den otevřených dveří u nemovitosti na prodej. Potenciální kupci si mohou nemovitost prohlédnout bez nutnosti individuálního sjednání schůzky. Často doprovázeno marketingem, někdy i občerstvením nebo prezentací financování. V Česku se používá spíše u developerských projektů nebo atraktivních nemovitostí. Nepříliš časté u „secondhandových nemovitostí“.
• Oprav dům po babičce – Speciální dotační program v rámci Nové zelené úsporám. Podporuje renovace starších rodinných domů, zejména těch, které zdědily nebo vlastní mladší rodiny. Dotace se poskytuje např. na zateplení, výměnu zdroje tepla, instalaci fotovoltaiky, využití dešťové vody a další. Cílem je zvýšit energetickou efektivitu starších domů a podpořit jejich udržitelné využívání.
• Ornament – Dekorativní prvek používaný k ozdobení budov, například reliéfy nebo římsy.
• Orgány bytového družstva – Členská schůze (přijímá stanovy, volí ostatní orgány), představenstvo (v případě většího bytového družstva, u menších pouze předseda), předseda (řídí chod družstva), kontrolní komise (schvaluje účetní závěrku, často však není zřízena a její funkci plní členská schůzce).
• Osoba samostatně výdělečně činná (OSVČ) – Podnikatelský subjekt: fyzická osoba – podnikatel.
• Obvodová zeď – Vnější zeď budovy, která chrání interiér a nese střechu.

P

• Pacht – Propachtovatel (vlastník pozemku) se zavazuje pachtýři (nájemci) přenechat věc k dočasnému užívání. Pachtýř se zavazuje za toto platit pachtovné nebo poskytnout propachtovateli poměrnou část výnosu z věci. Užíváno ve vztahu nájmů zemědělských pozemků, u kterých je typické, že pachtýř má zájem požívat plodiny získané z pozemku. Pacht lze zapsat do katastru nemovitostí.
• Parcela – Ohraničení pozemku a celkový obraz, který je geometricky a polohově vymezen a označen parcelním číslem.
• Parcela pozemková – Pozemek, který není (avšak může být) stavební parcelou.
• Parcela stavební – Pozemek evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří.
• Patro – Označení úrovně stavby (pod úrovní země – suterén, v úrovni terénu – přízemí, o úroveň výše – 1. patro atd.) V odborných a technických textech se více užívá pojem podlaží (přízemí – 1. nadzemní podlaží, 1. patro – druhé nadzemní podlaží, sklep – 1. podzemní podlaží).
• Pergola – Konstrukce s otevřenou střešní krytinou, často používaná jako zahradní dekorace nebo k zastřešení teras.
• Per Annum (P. A.) – Způsob úročení – ročně.
• Plomba – Zapsané právní vztahy a další práva uvedené na listu vlastnictví dotčené změnou právního vztahu, vyznačeno písmenem P v oddíle B.
• Plovoucí podlaha – Podlahová krytina složená z jednotlivých, do sebe speciálními zámky zapadajících lamel. Tato krytina není pevně spojena s podkladem ani se stěnami místnosti, díky čemuž se může vlivem různých vnějších vlivů roztahovat či smršťovat (vlhkost, teplota).
• Plocha obytných místností – Součet podlahových ploch místností určených k bydlení (obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj). § 3 vyhlášky č. 268/2009 Sb.
• Plocha zahrady – Část pozemku evidovaná v katastru nemovitostí jako zahrada (v náhledu dálkového přístupu do katastru v sekci – druh pozemku: „zahrada“).
• Podbití střechy – Obklad spodní strany střechy nebo přesahu, který chrání před povětrnostními vlivy.
• Podílové spoluvlastnictví – Více vlastníků nemovitosti, kde každý z nich má ideální podíl. Při prodeji spoluvlastnického podílu mají ostatní vlastníci předkupní právo.
• Podlaží – Označení úrovně stavby: podzemní (pod úrovní země – počítáno od země směrem dolu), nadzemní (nad úrovní země – vč. přízemí, počítáno do země směrem nahoru).
• Podlahová krytina – Vrchní vrstva podlahy, která se pokládá na podkladovou konstrukci (např. PVC, plovoucí podlaha, vinylová podlaha, keramická dlažba atd.)
• Podlahová plocha – Součet ploch všech místností a chodeb v interiéru budovy nebo bytu – dle zákona 372/2001 Sb (§ 2 písm. d): Podlahová plocha místností bytu a nebytového prostoru krom teras, balkónů a lodžií a vedlejších prostorů, které jsou umístěny mimo byt.
• Podnájem – Na základě podnájemní smlouvy, se souhlasem pronajímatele přenechává nájemce za úplatu podnájemci do užívání nemovitou věc do užívání.
• Podpojištění nemovitosti – Stav, kdy je nemovitost pojištěna na nižší hodnotu, než je její skutečná cena, problém nastane při závažnějších a nákladnějších škodách, kdy pojišťovna plní poměrově.
• Podzemní podlaží – Část stavby, jejíž podlahová plocha leží převážně nebo zcela pod úrovní okolního terénu (pod úrovní země).
• Podzemní voda – Voda nacházející se pod povrchem země v pórech, puklinách či vrstvách hornin.
• Pohledávka – Právo věřitele požadovat od dlužníka určité plnění (např. zaplacení dluhu).
• Pojištění domácnosti – Kryje škody na vybavení domácnosti (nábytek, elektrospotřebiče, osobní věci) proti rizikům jako požár, voda nebo krádež.
• Pojištění hmotné odpovědnosti – Kryje zaměstnance při škodě způsobené zaměstnavateli, za kterou nesou zákonnou odpovědnost.
• Pojištění profesní odpovědnosti – Chrání podnikatele či odborníky před škodami způsobenými výkonem jejich profese (např. lékař, advokát, notář, realitní makléř).
• Pojištění schopnosti splácet – Kryje riziko, že dlužník nebude schopen splácet úvěr (např. kvůli nemoci, ztrátě zaměstnání, úmrtí osoby ve společné domácnosti a která se zároveň ekonomicky podílí na jejím chodu apod.).
• Pojištění zástavy – Pojištění zastavené nemovitosti proti škodám, aby byla chráněna hodnota zástavy pro věřitele.
• Pojištění životní – Kryje riziko smrti nebo dožití, případně invalidity. Slouží k finanční ochraně rodiny či spoření.
• Poplatek – Finanční částka spojená s poskytnutím, vedením a správou úvěru.
• Porucha – Nepříznivý stav konstrukce, technického vybavení nemovitosti a nebo materiálu. V kontextu realit se odlišují vady a poruchy (zjednodušeně: Vady se dají obvykle rychle odstranit, nemají trvalé následky a neohrožují technický stav nemovitosti. Poruchy omezují funkčnost, ohrožují technický stav nemovitosti, nelze je jednoduše odstranit.).
• Pozemek – Individualizovaná část zemského povrchu, bez ohledu na substrát (zemědělská půda, zastavěná plocha, vodní toky atd.). Odděleno od ostatních pozemků: vlastnictvím, druhem pozemku způsobem využití.
• Poznámka – typ zápisu do katastru nemovitostí. Úkony katastrálního úřadu, které jsou určeny k vyznačení skutečností nebo poměru vztahujícího se k nemovitosti nebo osobě.
• Právnická osoba (PO) – Např. obchodní společnost, sdružení s právní subjektivitou nebo obce, které mají způsobilost k právním úkonům ode dne účinnosti zápisu do rejstříku, do kterého se zapisuje, pokud zvláštní zákon nestanoví jinak.
• Právní subjektivita – Způsobilost mít práva a povinnosti.
• Právo nájmu – Právo nájemce užívat cizí věc (např. byt, pozemek) na základě platné nájemní smlouvy.
• Prázdniny na splácení jistiny – Smluvně dohodnuté časové období, kdy je splacen pouze úrok z dohodnutého úvěru.
• PRIBOR (Prague Interbank Offered Rates) – Referenční úrokové sazby na trhu mezibankovních depozit vypočítané na základě kotací vybraných bank. Kotace je zveřejnění orientační ceny, za kterou jsou banky ochotny depozita prodat ve standardním objemu standardní protistraně. ČNB uveřej
• Privatizace – Převod majetku z vlastnictví státu nebo obce do soukromých rukou.
• Prodej formou nejlepší nabídky – Způsob prodeje, kdy se věc prodá tomu, jehož učiněná nabídka je pro prodávajícího nejvýhodnější. Jedná se o způsob prodeje nemovitosti v jednokolové aukci (pozor, nikoliv licitační). Obvykle se hodnotí 3 kritéria: výše nabídkové ceny, způsob financování (hotovost, úvěr) a termín podpisu kupní smlouvy (obvykle právě vzhledem k možnostem financování skrze úvěr).
• Progresivní splácení – Způsob splácení úvěru, kdy se splátky postupně zvyšují v čase.
• Prohlášení úvěru za splatný – Rozhodnutí banky, že celý úvěr je nutné okamžitě splatit (např. při porušení podmínek).
• Prohlášení vlastníka – Jednostranný právní úkon vlastníka domu vložený do katastru nemovitostí, kterým se dům dělí na bytové jednotky dle zákona č. 89/2012 Sb.
• Pronájem – Smluvní vztah, na základě kterého pronajímatel poskytuje věc k užívání nájemci za úplatu.
• Provize – Odměna zprostředkovatele (např. realitní kanceláře) za sjednání obchodu, obvykle procentem z realizované ceny.
• Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) – Definuje energetickou náročnost budovy – spotřebu energie a její náklady na provoz a to označením od A do G (dle výpočetní hodnoty kW/m2/rok). Povinnost zpracování PENB vychází ze Zákona o hospodaření energií 406/2000 Sb.
• Půda nezemědělská – Pozemek, který není určen k zemědělskému využití (např. stavební parcela, zahrada, vodní plochy).
• Půda zemědělská – Pozemek určený k zemědělskému hospodaření (pole, louka, pastvina, sad).
• Půdorys – Plán zobrazující rozvržení místností v jedné rovině budovy.
• Předběžná územně plánovací informace (PÚPI) – Neformální, orientační informace o možnostech využití konkrétního pozemku nebo lokality z hlediska územního plánování a požadavků pro budoucí záměr. PÚPI obvykle shrnuje, zda je dané území v souladu s územním plánem, jaké funkční využití je připouštěno a jaké základní omezení mohou ovlivnit záměr.
• Předhypoteční úvěr, stavební úvěr -krátkodobý úvěr sloužící k financování koupě nemovitosti do doby, než je možné zřídit zástavní právo následně se refinancuje (přemění na) hypotékou.
• Předkupník – Osoba (oprávněný) s přednostním právem koupit nemovitou či movitou věc, pokud ji vlastník prodává.
• Předkupní právo – Právo přednostní koupě. Oprávněný má právo, aby mu byla věc před prodejem nabídnuta ke koupi. Nabídka musí obsahovat identifikaci nemovitosti a nabídkovou cenu získanou od třetí osoby. Oprávněný má ve lhůtě 60 dní od doručení nabídky právo nabídku přijmout a zaplatit kupní cenu. Opomenutý oprávněný se může soudně domáhat zrušení kupní smlouvy nebo nabytí vlastnického práva k věci. Předkupní právo vzniká na základě zákona nebo na základě smlouvy.
• Přestavek – Část stavby, která přesahuje na sousední pozemek, řeší se právně jako zvláštní institut v občanském zákoníku.
• Příčka – Vnitřní zeď, která rozděluje místnosti uvnitř budovy.
• Přímá linie – Příbuzenský vztah mezi předky a potomky (např. rodiče–děti, prarodiče–vnuci). V přímé linii lze dědit a získávat nemovitosti darem bez daňového zatížení.
• Příslušenství úvěru – Dohodnuté úroky a poplatky.
• Přístřešek – Jednoduchá stavba nebo konstrukce určená k ochraně před povětrností (např. zastřešení terasy, garážové stání).
• Přízemí – První patro, nejnižší nadzemní podlaží budovy.

Q

• Quoin – Rohový kámen budovy. Dnes již ne moc běžný. U starších nemovitostí však působil jako konstrukční prvek pro dodatečnou podporu a stabilitu rohových částí budov. Dnes je jeho funkce spíše dekorativní.

R

• Realitní kancelář – Společnost zprostředkovávající prodej, pronájem či koupi nemovitostí a další realitní služby.
• Realitní makléř – Realitní profesionál, který jedná jménem realitní kanceláře nebo samostatně. Pomáhá klientům s prodejem, koupí či pronájmem nemovitostí a zajišťuje realitní servis. Realitní makléř může vykonávat služby realitního zprostředkování výhradně na základě vázané živnosti.
• Realitní úschova – Způsob zajištění převodu finančních prostředků mezi kupujícím a prodávajícím prostřednictvím realitní kanceláře (jedná se o nejméně vhodný typ úschovy – většina renomovaných realitních kanceláří tento způsob úschovy nejen že nedoporučuje, ale obvykle jej ani nenabízí, místo toho klientovi zajistí úschovu kupní ceny u prověřených subjektů či institucí). Další způsoby úschovy: advokátní úschova, notářská úschova, bankovní úschova.
• Realitní zákon – Zákon č. 39/2020 Sb. o realitním zprostředkování. Upravuje pravidla pro činnost realitních makléřů a realitních kanceláří, stanovuje jejich povinnosti, kvalifikaci a ochranu klientů.
• Realitní zprostředkování – Služba poskytovaná realitním makléřem/realitní kanceláří klientovi na základě Smlouvy o realitním zprostředkování či Objednávky realitních služeb.
• Reálná (tržní) cena – Cena, za kterou by se nemovitost dala v daném čase a místě prodat.
• Refinancování hypotéky – Převedení stávajícího hypotečního úvěru k jiné bance za výhodnějších podmínek (nižší úrok, delší splatnost atd.). Cílem je snížit měsíční splátky nebo celkové náklady.
• Registrované partnerství – Svazek dvou osob stejného pohlaví, který v Česku upravuje zákon č. 115/2006 Sb. Registrovaní partneři mohou vlastnit nemovitost společně, automaticky však nevzniká společné jmění (SJ), jako u manželů – jedná se tak o podílové spoluvlastnictví.
• Rekonstrukce – Uvedení nemovitosti do původní podoby nebo stavu, častěji přestavba spojená s modernizací nebo zlepšení technického stavu a funkčnosti stavby.
• Rekuperace – Systém pro zpětné získávání tepla z odpadního vzduchu.
• RE/MAX – (Real Estate Maximums) Největší mezinárodní síť realitních kanceláří, založená v USA. Funguje na principu franšízy a spojuje tisíce nezávislých realitních kanceláří a makléřů po celém světě pod jednou silnou značkou. V Česku působí od roku 2005 a patří mezi největší realitní hráče na světovém trhu.
• RE/MAX Alfa – Nejstarší a zároveň nejúspěšnějších kancelář sítě RE/MAX v ČR působící především v Praze, Středočeském kraji, na Vysočině a v Brně.
• Retail – Maloobchodní (komerční) prostory určené pro prodej zboží nebo poskytování služeb koncovým zákazníkům.
• Revitalizace – Obnova nebo zlepšení technického či estetického stavu nemovitosti.
• Rezidenční nemovitost – Nemovitost určená k bydlení.
• Rigol – Odvodňovací žlab nebo příkop na odvádění povrchové vody.
• Rovná střecha – Střecha s minimálním sklonem, často používaná u moderních budov.
• Roční procentní sazba nákladů (RPSN) – Hodnota vyjadřovaná v procentech, která spotřebiteli umožňuje lépe vyhodnotit výhodnost či nevýhodnost poskytovaného úvěru. RPSN udává procentní podíl z dlužné částky, který musí spotřebitel zaplatit za období jednoho roku (splátky, správa a další výdaje spojené s čerpáním úvěru).
• Rozvodná skříň – Zařízení pro distribuci elektrické energie v domě.
• Rastr – Systém bodů nebo čar, který pomáhá při měření, kreslení nebo vizualizaci. Např. grafické zobrazení půdorysů nebo map, digitální plánování staveb nebo rozvržení parcel.
• Ručení – Písemné prohlášení o povinnosti uspokojit pohledávku věřitele z úvěrového vztahu v případě, že tak neučiní dlužník.
• Ručitel – Fyzická nebo právnické osoba, která je povinná uhradit dlužníkům závazek věřiteli v případě, že tak neučiní dlužník.

Ř

• Řasení betonu – Při této technice se povrch betonu upravuje tak, aby měl vlnitý nebo drážkovaný vzhled. Tato metoda se často používá pro zlepšení estetického dojmu fasád nebo pro zvýšení protiskluzových vlastností povrchů, jako jsou chodníky a schody.
• Řasení dekorativní – Jedná se o techniku, kdy se materiály, jako jsou textilie, sádrokarton nebo dřevo, upravují do vlnitého nebo skládaného vzhledu. Tento styl může být použit například na závěsy, záclony, nebo na povrchu stěn a stropů.
• Řetězový svod – Systém odvodňovacích řetězů místo tradičních okapů, který vede vodu z okapů na zem nebo do nádrže.
• Řídicí panel – Panel obsahující ovládací prvky pro různé systémy v budově, jako je vytápění, klimatizace nebo bezpečnost.
• Římsa – Vodorovný vyčnívající prvek na budově, často pod střechou nebo nad okny, který může sloužit estetickým i funkčním účelům.
• Řízené osvětlení – Systém osvětlení, který umožňuje nastavit intenzitu a barevnost světla pomocí dálkového ovládání nebo automatizace.
• Řízené větrání – Systém pro kontrolu a řízení kvality vzduchu v budově, často součást rekuperačních systémů.

S

• Sádrokarton – Stavební materiál používaný na konstrukci příček a obkladů stěn.
• Sádrová omítka – Krycí vrstva nanesená na stěny nebo stropy, která zlepšuje jejich vzhled a ochranu.
• Sankční poplatek – Poplatek účtovaný v případě nesplnění závazků či nesplnění dohodnutých podmínek jedné ze smluvních stran.
• Sazebník – Seznam poplatků, např. souvisejících se zřízením, vedením a správou poskytnutého úvěru.
• Schovatel/ka – Fyzická či právnická osoba, která poskytuje úschovu finančních prostředků. Např. Advokátní nebo notářská kancelář.
• Sjednaná cena – Úplata za nabytí vlastnického práva k nemovitým věcem.
• Služebnost – Právo, které umožňuje jiné osobě využívat cizí věc (nejčastěji pozemek nebo stavbu), nebo naopak ukládá vlastníkovi povinnost něco strpět či se něčeho zdržet. Zapisuje se do katastru nemovitostí (V listě vlastnictví: oddíl C – Omezení vlastnického práva – zatížení dané nemovitosti, oddíl B 2 – Vztah k jiným nemovitostem – služebnosti ve prospěch dané nemovitosti.) a vlastník zatížené nemovitosti musí služebnost respektovat. V případě prodeje nemovitosti přechází služebnost na nového vlastníka.
• Smlouva o převodu – Smlouva o převodu vlastnických práv. Např. kupní smlouva, darovací smlouva, směnná smlouva, smlouva o převodu členských práv v družstvu.
• Smluvní pokuta – Sankce sjednaná ve smlouvě, kterou je povinen zaplatit ten, kdo poruší smluvní povinnost (smluvní ujednání). V kontextu realit obvykle nedodržení podmínek rezervační či kupní smlouvy.
• Smluvní strany – Účastníci smlouvy (protistrany), kteří se zavazují ke vzájemnému plnění (např. kupující a prodávající, pronajímatel a nájemce).
• Směrná hodnota – Orientační cena nemovitosti stanovená finanční správou pro účely daně z nabytí nemovitých věcí (dnes již zrušené), používáno jako minimální základ daně.
• Směnka – Cenný papír, kterým se vystavitel zavazuje zaplatit určitou částku v určeném čase a místě.
• Snímek katastrální mapy – Oficiální výřez z katastrální mapy, který zobrazuje polohu a hranice pozemků či staveb v daném území.
• Sokl – Spodní část zdi nebo budovy, která poskytuje stabilitu a ochranu proti vlhkosti.
• Spisová značka – Označení soudního nebo správního spisu, které slouží k jeho jednoznačné identifikaci.
• Společenství vlastníků jednotek (SVJ) – Právnická osoba vzniklá v domě s jednotkami, která spravuje společné části domu a pozemku.
• Společné části domu – Části domu určené k užívání všemi vlastníky jednotek (např. chodby, schodiště, střecha, výtah, technická místnost, sklepní prostory, kolárny).
• Společné jmění manželů (SJ) – Majetek, který manželé nabyli za trvání manželství, s výjimkou věcí osobních, dědictví či darů.
• Spoludlužník – Osoba, která spolu s jiným dlužníkem odpovídá věřiteli za splnění závazku.
• Spotřební úvěr – Úvěr určený k financování osobní spotřeby (např. nákup zboží, služeb), nikoli investic.
• Srovnávací daňová hodnota – Hodnota nemovitosti stanovená finanční správou pro účely výpočtu daně z nabytí nemovitých věcí (používala se do roku 2020, kdy byla tato daň zrušena).
• Stavební deska – Materiál používaný na obklady stěn, podlah nebo stropů.
• Stavební spořitelna – Banka specializující se na poskytování stavebních spoření a úvěrů na bydlení.
• Stavební úvěr – Úvěr ze stavebního spoření určený k financování bytových potřeb (např. koupě, výstavba, rekonstrukce).
• Stvrzenka – Písemné potvrzení o zaplacení určité částky, sloužící jako doklad o provedené platbě.
• Světlík – Otevřený nebo zasklený otvor ve střeše nebo stěně, který přivádí přirozené světlo do interiéru.

Š

• Šambrána – Dekorativní lišta okolo okna nebo dveří, která zlepšuje estetický vzhled.
• Šestikřídlé dveře – Velké dveře složené z šesti křídel, často používané v historických budovách nebo luxusních interiérech.
• Špaleta – Rámeček nebo okraj okna nebo dveří, který obklopuje otvor ve zdi.
• Špaletové okno – Typ dvojitého okna (obvykle dřevěného), které se skládá ze dvou samostatných okenních rámů (vnějšího a vnitřního), mezi nimiž je mezera. Typické pro starší nemovitosti. Horší izolační vlastnosti.
• Špalíček – Malý dřevěný nebo kamenný blok používaný jako výplň nebo dekorační prvek.
• Štít – Horní část fasády budovy, která má trojúhelníkový tvar a je umístěna pod střechou.
• Štuk – Omítková směs používaná na dekorativní úpravy vnitřních i vnějších stěn.

T

• Termínovaný vklad – Bankovní produkt, kdy klient uloží peníze na předem sjednanou dobu (termín) a banka mu za to poskytne pevně stanovený úrok.
• Tepelná izolace – Materiál nebo systém, který snižuje tepelnou ztrátu a zvyšuje energetickou účinnost budovy.
• Tepelné čerpadlo – Zařízení, které přenáší teplo z jednoho místa na druhé, často používané pro vytápění nebo chlazení.
• Terasová dlažba – Odolné dlaždice určené pro použití na venkovních terasách.
• Těsnění – Materiál používaný k zajištění nepropustnosti spojů a mezer, například kolem oken a dveří.
• Tlaková voda – Systém rozvodu vody pod tlakem pro domácí použití.
• Trativod – Slouží pro odvod odpadních vod se vsakem (bez využití kanalizace). Řešení používané spíše u rekreačních objektů.
• Trvalý pobyt – Oprávnění cizince k dlouhodobému a neomezenému pobytu na území ČR a to za předpokladu splnění následujících podmínek: 5 let nepřetržitého pobytu na území ČR, dostatečné finanční prostředky, zajištěné ubytování, znalost českého jazyka.
• Tržní cena – Cena, za kterou by bylo možné věc (např. nemovitost) prodat nebo koupit na volném trhu.
• Třívrstvá deska – Stavební deska složená ze tří vrstev materiálu pro zvýšenou pevnost a stabilitu.
• Typ parcely
  • Stavební parcela (st. p.) – pozemek zastavěný stavbou nebo určený k zastavění.
  • Pozemková parcela (p. p.) – pozemek evidovaný podle druhu pozemku (např. orná půda, zahrada, lesní pozemek).

U

• Uzemnění – Bezpečnostní systém, který zabraňuje nebezpečným elektrickým proudům, odváděním energie do země.
• Uznání podpisu za vlastní – Uznání podpisu za vlastní (legalizace vlastnoručního podpisu) je úřední potvrzení, že osoba před ověřovatelem listinu skutečně podepsala nebo že uznává podpis, který je na listině již umístěn.
• Užitková plocha – Dříve používaný termín ve stavebních předpisech a normách (označovala součet ploch místností určených k užívání, jindy definována spíše jako podlahová plocha). Dnes již neexistující pojem (Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb.)
• Užitná plocha (dle definice z Nařízení komise (ES) č. 1503/2006) – Měří se uvnitř vnějších stěn, ale nezahrnuje konstrukční plochy (plochy komponent, podpěry, sloupy, šachty, komíny), funkční plochy pro pomocné využití (plochy se zařízením topení, klimatizací či energetických generátorů), průchozí prostory (schodišťové šachty, výtahy). Součástí celkové užitné plochy obytné budovy: kuchyně, obývací pokoje, ložnice, místnosti s příslušenstvím, sklepy a společné prostory používané majiteli bytových jednotek.

Ú

• Úplata – Finanční nebo jiná protihodnota (nepeněžní plnění) za poskytnuté plnění (např. cena za zboží a služby, nájemné, odměna).
• Úrok – Odměna za půjčené finanční prostředky.
• Úrok z prodlení – Důsledek prodlení dlužníka s plněním peněžního závazku, jedná se o donucovací prostředek, který má sloužit k včasné úhradě vzniklé pohledávky. Nezajistí však její uhrazení.
• Úroková míra – Sazba úroků (číslo udávající, kolik procent činí úrok za určité období). Pro smluvené úroky není předepsána určená míra, nesmí však odporovat dobrým mravům nebo být lichvou.
• Úroková sazba – Částka, kterou dlužník platí věřiteli z jeho pohledávky. Tato částka je stanovena procentem z nominální výše dluhu za určité období.
• Úroková splátka – Splátka, kdy dlužník hradí pouze úroky z úvěru za dohodnuté období.
• Úrokové období – Interval připisování úroků k jistině (ročně, měsíčně, týdně apod.).
• Úředně ověřený podpis – Forma ověření podpisu, kdy ověřující orgán potvrzuje, že podpis byl učiněn před ním po náležité identifikaci osoby (ověření lze provést v notářské či advokátní kanceláři, na pobočkách CZECH POINT či obecních úřadech).
• Úschova – Způsob zajištění bezpečného převodu finančních prostředků mezi kupujícím a prodávajícím prostřednictvím třetí osoby, kdy je dle smlouvy o úschově dáno, jak bude s danou věcí a finančními prostředky nakládáno a za jakých podmínek dojde k uvolnění peněžních prostředků. Nástroj, který omezuje rizika obchodních transakcí. Typy úschovy: bankovní, notářská, advokátní, realitní (nejméně vhodná). Příkladem je úschova kupní ceny při realitní transakci, kdy kupující skládá celou výši kupní ceny do úschovy do podpisu kupní smlouvy (případně její první část jako rezervační poplatek po podpisu rezervační smlouvy), ze které jsou peníze prodávajícímu vyplaceny po dokončení převodu vlastnických práv k nemovitosti.
• Úvěrovaná nemovitost – Nemovitost, na jejíž pořízení či technické zhodnocení (rekonstrukce, modernizace apod.) byl poskytnut úvěr.
• Úvěrový limit/rámec – Maximální výše pohledávky za jedním klientem. Zpravidla stanoven smluvně. Úvěrový limit není zajišťovací prostředek v pravém smyslu, účelem je předejít tomu, aby pohledávky nenarostly do nepřiměřené výše.
• Úvěrový příslib – Písemný závazek banky, že klientovi za splnění dohodnutých podmínek poskytne v budoucnu úvěr.
• Úvěrový účet – Účet, na kterém banka eviduje průběh čerpání a splácení úvěru.
• Územně plánovací informace (ÚPI) – Oficiální informace o využitelnosti území v dané lokalitě (např. funkční využití pozemku, podmínky pro výstavbu, limity a potřebná vyjádření od dotčených orgánů). Jsou určeny jako podklady pro rozhodnutí vlastníků, investorů a stavebníků při přípravě záměrů a žádostí o povolení stavby).
• Územní plán – Studie, která určuje prostorové a funkční uspořádání území v krajině a její využití. Má formu opatření obecné povahy vydávané zastupitelstvem obce. Rozhodující dokument pro možnost stavebního využití pozemků.

V

• Vápenná omítka – Tradiční omítka vyrobená z vápna a písku, používaná na stěny a stropy.
• Vedlejší linie – Příbuzní, kteří nejsou v přímé linii (nejsou potomci nebo předkové). Patří sem sourozenci, synovci/neteře, strýcové/tety, bratranci apod. Pro pořadí dědiců a oprávnění v dědickém řízení mají vedlejší linie odlišné postavení než přímá linie.
• Ventilace – Systém pro výměnu a cirkulaci vzduchu v budově.
• Veranda – Krytá otevřená plocha připojená k budově, často používaná pro odpočinek nebo společenské aktivity.
• Věcné břemeno – Omezení práv vlastníka nemovitosti, kdy vlastník je povinen něco strpět. Omezení je vázáno na konkrétní nemovitost nikoliv na vlastníka. V tomto vztahu věcné břemeno opravňuje oprávněného něco konat či něco požívat (např. právo chůze, jízdy, právo studny apod.), právo přechází automaticky i na nové vlastníky.
• Větrací mřížka – Otevřená mřížka, která umožňuje proudění vzduchu mezi místnostmi nebo zvenčí.
• Věřitel – Ten kdo půjčuje finanční prostředky dlužníkovi.
• Vinkulace – Vázanost, zablokování vkladu či jiného plnění ve prospěch určitého subjektu (např. podmínkou pro čerpání hypotečního úvěru či pojištění zástavy a vinkulace pojistného plnění ve prospěch hypoteční banky).
• Vklad – Jednorázové poukázání finančních prostředků na účet.
• Vklad vlastnického práva – Druh zápisu do katastru nemovitostí na základě rozhodnutí katastrálního úřadu na základě povolení o provedení vkladu. Povolením vkladu vzniká, mění se či zaniká právo k dané nemovitosti.
• Vodní dílo – Stavba sloužící k zadržování, jímání, vedení nebo jinému nakládání s povrchovou nebo podzemní vodou. Typy vodních děl: přehrady, hráze, jezy, vodní nádrže, vodovodní řady apod.
• Vodovodní potrubí – Potrubí určené k přivádění vody do budovy.
• Vodovodní řad – Přivaděč potrubí s funkcí zásobování veřejnosti pitnou vodou. Jedná se o samostatnou stavbu.
• Vnitřní výnosové procento (IRR) – Diskontní sazba, při které je čistá současná hodnota (NPV) všech peněžních toků z investice rovna nule. Důležité pro zjištění výnosnosti investice.
• Všeobecné obchodní podmínky (VOP) – Dokument obsahujícím soubor pravidel a ujednání, kterými se řídí obchodní vztahy mezi dodavatelem a odběratelem.
• Vysokotlaké potrubí – Potrubí určené k přepravě tekutin pod vysokým tlakem.
• Výhradní smlouva – totéž jako Exkluzivní smlouva.
• Výměnek – Souhrn požitků, úkonů a práv sloužících k zaopatření na dobu života či na dobu určitou, kterým si vlastník nemovité věci vymiňuje v souvislosti s převodem práv pro sebe či pro třetí osobu, přičemž nabyvatel se zavazuje takové zaopatření poskytnout. Tento institut se do právní úpravy vrátil na popud rostoucího počtu starých lidí, kteří z různých důvodů potřebují prodat svou nemovitost, ale zároveň v ní chtějí dožít. V katastru nemovitostí pak zapsáno jako věcné břemeno dožití (až do doby výmazu tohoto práva na základě úmrtního listu a vkladového řízení).
• Výměra – Plošná velikost pozemku nebo jiné plochy, obvykle vyjádřená v metrech čtverečních.
• Výměra parcel – Velikost parcely vyplývá z geometrického plánu.
• Vzduchotechnika – Soubor technických systémů zajišťujících řízenou výměnu, úpravu a rozvod vzduchu v budovách. Zajišťuje: větrání, filtraci, klimatizaci, ohřev nebo chlazení a odsávání vzduchu pomocí jednotek, filtrů a rozvodného potrubí.

W

• Warranty – Anglický termín pro záruku.

X

Xenonová svítidla – Typ svítidla fungující na základě speciální výbojky využívající xenon (plyn), které produkuje jasné, bílé světlo. Používají se především v automobilových světlometech, ale i v projektorech, medicíně nebo průmyslovém osvětlení. Setkat se s nimi lze v kontextu realit především u komerčních nemovitostí.

Y

• Y-překlad – Konstrukční prvek ve tvaru písmene Y používaný nad okny nebo dveřmi pro rozložení zatížení.
• Ytong – Značka pórobetonových stavebních materiálů používaných pro zdi, příčky a stropy. Pórobeton je lehký, dobře tepelně izolační a snadno se s ním pracuje.

Z

• Zajištění úvěru – Způsob poskytnutí záruky dlužníkem věřiteli, že zaplatí. Způsobů zajištění je celá řada (např. směnka, ručení). V hypotečním úvěrování je nejobvyklejším způsobem zástava nemovitosti.
• Základová deska – Betonová plocha, která tvoří základ budovy.
• Zásuvka – Elektrické zařízení pro připojení spotřebičů k elektrické síti.
• Zastavěná plocha pozemku – Součet zastavěných ploch jednotlivých staveb nacházejících se na pozemku. Zastavěnou plochou stavby se rozumí plocha ohraničená pravoúhlými průměty vnějšího líce obvodových konstrukcí (Do zastavěné plochy patří i plochy teras a nádvoří).
• Zástava – Majetek sloužící jako záruka pro případ nesplacení úvěru.
• Zástavce – Zřizovatel zástavního práva ke své nemovitosti.
• Zástavní dlužník – Majitel věci zatížené zástavním právem. Ne vždy se musí jednat o osobu zástavce.
• Zástavní právo – Právní nástroj sloužící k zajištění pohledávky a jejího příslušenství až do doby splacení.
• Zástavní věřitel – Věřitel, který od dlužníka (zástavce) přijal zástavu pro zajištění úvěru.
• Zateplení – Opatření pro zvýšení tepelné izolace budovy, obvykle pomocí izolačních materiálů.
• Zateplovací systém – Komplexní systém pro izolaci budovy, zahrnující izolační materiály, omítky a další komponenty.
• Závazné údaje katastru nemovitostí – Údaje pro právní úkony týkající se nemovitostí vedených v katastru nemovitostí: parcelní číslo, geometrické určení nemovitosti, název katastrálního území atd.
• Záznam – Typ zápisu do katastru nemovitostí. Záznamem se zapisuje vznik, změna či zánik práv.
• Zdivo – Konstrukční materiál složený z cihel, kamenů nebo bloků, který tvoří stěny budovy.
• Zelená střecha – Střecha pokrytá vegetací, která poskytuje tepelnou izolaci a zlepšuje životní prostředí.
• Zemědělská stavba – Stavba určená pro potřeby zemědělské výroby (např. ustájení hospodářských zvířat, skladování rostlinných produktů, skladování hnojiv a techniky).
• Zemědělská usedlost – Soubor staveb a pozemků tvořící funkční hospodářskou jednotku. Obvykle zahrnuje obytnou část (dům), hospodářské stavby (chlévy, stodoly), stavební pozemky a zemědělské pozemky, využívány jako celek.
• Zjištěná cena – Cena zjištěná dle zákona upravujícího oceňování majetku.
• Zjednodušená evidence parcel -Evidence zemědělských a lesních pozemků ve vlastnictví osob, jejichž hranice v terénu nejsou znatelné, jelikož byly slouženy do větších funkčních celků.
• Zlatý řez – Používá se pro dosažení vizuální harmonie proporcí při navrhování fasád, půdorysů, členění oken, vstupů a interiérů.
• Zpevněné plochy pozemku – Plochy komunikací (parkovací stání, cesty a jiné). Ostatní plochy zpevněné (terasy a jiné), které mají zpevněný povrch.
• Zprostředkovatelská smlouva – Smlouva, na jejímž základě zprostředkovatel vyvíjí činnost tak, aby měl objednavatel (zadavatel) možnost uzavřít konkrétní typ smlouvy. Za tuto službu náleží zprostředkovateli odměna. Zpravidla pouze v případě úspěchu.
• Způsob ochrany nemovitostí – Zápis, kterým se v katastru nemovitostí vyjadřuje u konkrétní nemovitosti její ochrana (památkově chráněná nemovitost, památkové zóny, pozemky určené k plnění funkce lesa, vodní díla, vodní zdroje a další).
• Způsob využití nemovitosti – Popis, kterým se v katastru nemovitostí vyjadřuje způsob využívání jednotlivých druhů pozemků, budov a jednotek.
• Zůstavitel – zemřelá osoba, která po sobě zanechala majetek, který je předmětem dědického řízení.
• Zárubeň – Rám pevně umístěný ve zdi, který ohraničuje otvor dveří a tvoří jejich nosnou konstrukci (též jako futra).

Ž

• Žadatel o úvěr – Zletilá fyzická osoba nebo právnická osoba oprávněná k právním úkonům a s trvalým pobytem na území ČR. O úvěr může žádat více žadatelů.
• Žaluzie – Systém stínění oken složený z lamel, které mohou být naklápěny pro regulaci světla.
• Žebro – Konstrukční prvek používaný k posílení stěn, stropů nebo střech.
• Žebrovaný plech – Kovový plech s rýhovaným povrchem, často používaný pro protiskluzové vlastnosti.
• Železobeton – Konstrukční materiál složený z betonu a ocelových výztuží, který zajišťuje vysokou pevnost a odolnost.
• Živnost volná – Nejméně regulovaný druh živnosti, který lze získat pouhým splněním obecných podmínek (věk, bezúhonnost, způsobilost k právním úkonům) bez nutnosti dokládat odbornou kvalifikaci.
• Živnost vázaná – Druh živnosti, jehož provozování je podmíněno splněním speciálních kvalifikačních nebo jiných požadavků stanovených zákonem; pro její založení je nutné doložit odbornou způsobilost nebo praxi (např. realitní makléř).
• Živnostenské oprávnění – Právní titul, kterým se potvrzuje právo fyzické nebo právnické osoby provozovat určitou živnost.
• Žlab – Odvodňovací prvek umístěný pod střechou, který slouží k odvodu dešťové vody.

Článek Abeceda realitních pojmů se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.

Obsah

Celá ČR podle krajů

Hlavní město Praha

Středočeský kraj podle okresů

Historický vývoj vkladových řízení

Celá ČR podle krajů:

Hlavní město Praha:

Středočeský kraj podle okresů:

Prodejní ceny nemovitostí sleduje také Český statistický úřad. Kromě grafů a indexů cen zde můžete nalézt i řadu zajímavých článků z realitního trhu. Odkaz zde

Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti, určitě jste si už položili otázku, zda je nyní ten správný čas, nebo jestli je lepší ještě několik měsíců s prodejem počkat.

V kontextu aktuální tržní situace lze předvídat, že ceny nemovitostí budou růst i v příštím roce. Hlavní důvod je postupné snižování úrokových sazeb. Historie nám však neustále ukazuje, že načasování trhu se ne vždy vyplácí.

Pokud ale chcete mít lepší vyhlídky na vyšší prodejní cenu, začněte s prodejem nemovitosti nejlépe na jaře, případně v letních měsících. Na trhu je přirozeně více kupujících a především u rodinných domů a pozemků bude vaše nabídka vypadat lépe než v zimě, kdy je zahrada pokrytá sněhem.

Jaké byly ceny bytů v meziročním srovnání pro 1Q roku 2025?

Historický vývoj vkladových řízení ve vybraných krajích ČR (od roku 2006 do roku 2024):

Článek Srovnání prodejních cen bytů v ČR se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.

Obsah

Celá ČR podle krajů

Hlavní město Praha

Středočeský kraj podle okresů

Historický vývoj vkladových řízení

Celá ČR podle krajů:

Hlavní město Praha:

Středočeský kraj podle okresů:

Prodejní ceny nemovitostí sleduje také Český statistický úřad. Kromě grafů a indexů cen zde můžete nalézt i řadu zajímavých článků z realitního trhu. Odkaz zde

Pokud uvažujete o prodeji nemovitosti, určitě jste si už položili otázku, zda je nyní ten správný čas, nebo jestli je lepší ještě několik měsíců s prodejem počkat.

V kontextu aktuální tržní situace lze předvídat, že ceny nemovitostí budou růst i v příštím roce. Hlavní důvod je postupné snižování úrokových sazeb. Historie nám však neustále ukazuje, že načasování trhu se ne vždy vyplácí.

Pokud ale chcete mít lepší vyhlídky na vyšší prodejní cenu, začněte s prodejem nemovitosti nejlépe na jaře, případně v letních měsících. Na trhu je přirozeně více kupujících a především u rodinných domů a pozemků bude vaše nabídka vypadat lépe než v zimě, kdy je zahrada pokrytá sněhem.

Jaké byly ceny bytů v meziročním srovnání pro 4Q roku 2024?

Historický vývoj vkladových řízení ve vybraných krajích ČR (od roku 2006 do roku 2024):

Článek Srovnání prodejních cen bytů v ČR se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.

Obsah

Samoprodej vs. využití služeb realitního makléře

Jednou z prvních otázek, které prodávající čelí, když se rozhodnou pro prodej, je, zda využít služeb realitní kanceláře a realitního makléře, či se pokusit prodat nemovitost sami.

Osobně mám rád, když mám své záležitosti plně pod kontrolou – každý svého štěstí strůjce – a proto rozumím lidem, kteří zvolí samoprodej. Lidé se často také rozhodnou, že si nejprve vyzkouší prodat nemovitost sami a později svěří celý proces profesionálům. Právě proto, pokud přemýšlíte, jak vybrat realitního makléře pro prodej vaší nemovitosti, je důležité vědět, na co se zaměřit.

Nástrahy realitního trhu

Realitní trh se bez nadsázky dá popsat jako džungle, ve které na nezkušené prodávající čeká řada nástrah a podvodníků, kteří naslibují hory doly. Realitní profese s sebou nese velké stigma – stejně tak, jako v jakémkoliv prostředí, kde se točí velké peníze, potkáte spoustu lidí, kteří chtějí přijít k penězům snadno, rychle a bez námahy. Proto dbejte na to, komu svou důvěru svěříte, obzvláště když se chystáte uzavřít jeden z největších obchodů svého života. Vyberte si spolehlivého partnera a nenechávejte nic náhodě.

Typy realitních makléřů

Existují v zásadě dva typy realitních makléřů:

1. Makléři, kteří získávají nemovitosti do nabídky

• Kvantitativní přístup
• Žádné nebo malé investice
• Nekvalitní prezentace
• Nulový marketing

Z velkého objemu se vždy nakonec něco prodá a téměř bez práce. Důležitá je provize, ne spokojený klient. Tito makléři budou prodávat cokoliv, za cenu a výši provize, kterou jim vy nadiktujete.

2. Makléři, kteří prodávají nemovitosti a získávají klienty

• Kvalitativní přístup
• Profesionální prezentace
• Online i offline marketing nemovitostí
• Prodává za realizovatelné ceny
• Výši své provize vám sdělí

Nejlepší reklamou jsou reference od spokojených klientů, kteří služby realitního makléře vyhledají opakovaně a své pozitivní zkušenosti rádi sdílí se svým okolím. Nejdůležitějším nástrojem realitního makléře je klientská databáze z které pravidelně získává nové zakázky.

Jak poznat profesionálního realitního makléře

Když se rozhodujete, jak vybrat realitního makléře, zaměřte se na to podstatné:

• Webové stránky.
• Veřejně dostupné nezávislé recenze (Google, Seznam).
• Vybudované sociální sítě.
• Veřejně sdílí své know-how prostřednictvím článků, newsletterů či příspěvků na sociálních médiích.
• Propagují nabídky nemovitostí pomocí placených reklam a dalších moderních marketingových nástrojů.
• Prezentují své služby on-line i off-line.

Neprofesionální makléř:

– Nechce, aby jste se o něm cokoliv bližšího dozvěděli = nechce, aby byli jeho nespokojení klienti slyšet.

– Rád vám nabídne neodolatelnou nabídku, často za nízkou provizi.

Velká vs. malá realitní kancelář

Kvalitního realitního makléře můžete najít v rámci velkých i menších kanceláří. Zázemí realitní kanceláře však hraje velmi důležitou roli při výběru realitního makléře.

Velké realitní kanceláře mají širší možnosti propagace, větší finanční kapitál a rozsáhlejší klientské databáze.

Menší kanceláře naproti tomu často dosahují lepšího „záběru“ na malé specifické lokality.

Jak postupovat při výběru realitního makléře

1. Vyhledejte alespoň tři kandidáty dle výše uvedených kritérií.
2. Domluvte si osobní setkání
3. Vyžádejte si cenový odhad, prodejní a cenovou strategii
4. Porovnejte rozsah služeb (Věděli jste, že svým klientům své služby písemně garantuji?)
5. Zjistěte, zda máte vzájemné sympatie. Kvalitní spolupráce závisí na vzájemné důvěře a osobním kontaktu.
6. Vyberte si toho nejlepšího: Rozhodněte se na základě celkového dojmu, odborných znalostí i reference klientů.

Správná volba realitního makléře je klíčová pro úspěšný prodej nemovitosti. Pamatujte, že váš výběr ovlivní, zda dosáhnete nejvyšší možné prodejní ceny, nejlepších obchodních podmínek a bezpečné transakce. Jestli se zajímáte o to, jak vybrat realitního makléře, věnujte pozornost klíčovým aspektům, ověřte si všechny informace a nebojte se říct ne nekvalitním službám.

Článek Jak vybrat realitního makléře pro prodej nemovitosti se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.

Základem úspěchu při prodeji jakékoliv nemovitosti je mít přehled o realizovaných cenách obdobných nemovitostí v okolí. Ceny v inzerci vám při stanovení tržní ceny vaší nemovitosti nepomohou.

Většina lidí má značně přehnaná očekávání, která se od reality často liší i o desítky procent (dlužno dodat, že v honbě za provizemi z prodeje je v tom velmi často podporují i některé realitní kanceláře, které zkrátka budou jen čekat, než bude majitel ochoten výrazně zlevnit). Paradoxem je, že díky správnému ocenění bytu k prodeji ve finále vydělají více majitelé, kteří nastaví realistickou nabídkovou cenu než ti, kteří nastaví cenu příliš vysoko s vidinou vyšších zisků z prodeje.

Obsah

1. Realizované ceny

zdroje: Katastr nemovitostí, Cenovamapa.cz, Realitní kanceláře a realitní makléři

Katastr nemovitostí

Obsahuje informace o realitních transakcích (cenové údaje). U nemovitostí, které byly v minulosti předmětem realitní transakce, lze cenový údaj získat po zakoupení kopie kupní smlouvy ze sbírky listin. To, že byl k dané nemovitosti cenový údaj zapsán, zjistíte v informacích u konkrétní nemovitosti: Řízení, v rámci kterých byl k nemovitosti zapsán cenový údaj (celkem 1).

Tento přístup však nejlépe poslouží v případě, kdy hledáte informace o jedné konkrétní nemovitosti a pro ocenění vašeho domu není příliš vhodný.

Cenové mapy

Některé lepší cenové mapy vám mohou poskytnout informace o realizovaných transakcích ve vybrané lokalitě. Velké množství cenových map, kalkulaček a jiných podobných aplikací vám však na základě několika málo parametrů poskytne pouze velmi orientační nabídkovou cenu v závislosti na porovnání nabídkových cen u obdobných nemovitostí.

Nejlepším a uživatelsky nejpřívětivějším nástrojem pro rychlé orientační ocenění nemovitosti k prodeji a zjištění realizovaných cen je Cenovamapa.cz, která čerpá data o uskutečněných transakcích z katastru nemovitostí. Vy tak máte ihned přehled o prodaných nemovitostech ve vybrané lokalitě. Za zmínku stojí také cenové mapy: Valuo.cz a CeMap.cz.

Realitní kanceláře a realitní makléři

Nejlepší volbou je oslovit odborníky, kteří se na trhu nemovitostí pohybují každý den. V případě, že máte v plánu svou nemovitost prodat, doporučuji vám oslovit alespoň 3 realitní profesionály ve vašem okolí a požádat je o cenový odhad. Většina realitních kanceláří a realitních makléřů vám poskytne (na rozdíl od výše uvedených dvou variant) cenový odhad zdarma.

Realitní makléři mají přehled o realizovaných transakcích, míře poptávky v daném místě a čase a na rozdíl od cenových map dokáží lépe zhodnotit veškeré aspekty, které ovlivňují reálnou hodnotu konkrétní nemovitosti.

2. Lokalita

Občanská vybavenost (blízkost obchodů, zařízení a služeb)

Dopravní obslužnost (silnice, MHD, vlaky, autobusy)

Povodňové a záplavové oblasti (GisOnline.cz, Cenovamapa.cz)

Kriminalita v dané oblasti (Mapa kriminality, Cenovamapa.cz)

Další aspekty: kvalita ovzduší, blízkost přírody, zeleň či kulturní vyžití

3. Stav nemovitosti

V případě ocenění bytu k prodeji je stav a stáří bytu a bytového domu nejopomíjenějším aspektem. Nelze srovnávat 50 let starý bytový dům, který před 20 lety prošel částečnou rekonstrukcí, s bytovým domem starým 20 let, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí před 5 lety. Mnohdy v inzerci narazíte na dva či více zdánlivě stejných bytů se stejnou nabídkovou cenou, rozdíl však vidíte na bytových domech na první pohled.

Technický stav:

• Stáří bytového domu
• Konstrukce (cihlová, panelová, kamenná, dřevěná, smíšená a jiné)
• Rekonstrukce bytu a bytového domu, rozsah a doba realizace
• Kvalita a funkčnost stavebních a konstrukčních prvků.
• Vady a poruchy
• Revize

Právní stav:

Jedná se o velmi obsáhlé téma, právní stav vyjadřuje soubor aspektů, které ovlivňují: vlastnictví, užívání a hodnotu nemovitosti.

Nejčastěji se jedná o:

Nesoulad s katastrem nemovitostí

• Nezákonné stavby či přístavby („černé stavby a přestavky“)
• Špatná výměra pozemků
• Chyby při zápisu práv k nemovitostem
• Změny územního plánu, které nekorespondují s aktuálním stavem.

Věcná břemena

Břemena jsou právní závazky, které omezují vlastníka nemovitosti ve prospěch třetích osob nebo veřejného zájmu.

• Služebnosti (Zavazují vlastníka nemovitosti něco strpět a nebo se něčeho zdržet.)
• Reálná břemena (Zavazují vlastníka aktivně něco dělat nebo pravidelně vykonávat.)

Závazková a věcná práva

• Zástavní a podzástavní práva (zajištění pohledávky – nejčastěji hypoteční úvěr)
• Předkupní práva (oprávněná osoba má přednostní právo koupě – smluvní x zákonné)
• Zákaz zatížení nebo zcizení (omezení převodu nebo zatížení bez souhlasu oprávněné osoby – nejčastěji banky)
• Exekuční a insolvenční příkazy (daná nemovitost je předmětem exekuce/ vlastník je v insolvenčním řízení)
• Ostatní právní omezení (památková ochrana, ochranná pásma, právo nájmu nebo pachtu)

4. Velikost a dispozice

Velikost

• Podlahová plocha
• Užitná plocha
• Obytná plocha
• Plocha teras, balkónů, lodžií, sklepních kójí
• Parkovací či garážové stání

Dispozice

Ujistěte se, že jste správně definovali dispozici vašeho bytu.

Např: 3+kk = 3 obytné místnosti + kuchyňský kout X 3+1 = 3 obytné místnosti + samostatná kuchyň

5. Provozní náklady a energetická náročnost

Zohledněte roční náklady za služby a energie.

• Reálná spotřeba energií domácnosti nebo zálohové faktury
• Služby (vodné a stočné, ohřev, odvoz komunálního odpadu a další)
• Energetická třída dle Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)

6. Vybavení

• Nevybavený byt (pouze technické vybavení)
• Částečně vybavený byt (např: kuchyňský kout, bílá elektronika, šatní skříně)
• Vybavený byt (připravený k okamžitému užívání)

Jaká je cena odhadu nemovitosti?

Odhady nemovitostí jsou pro majitele zdarma. Žádný háček v tom není. Živí mě to, že se někteří majitelé následně rozhodnou prodávat svou nemovitost semnou. Nic jiného.

Odhady nemovitostí pro dědická řízení, rozvodová řízení (vypořádání SJM) či vypořádání spoluvlastnictví jsou zpoplatněny. Pokud se však dohodneme nejen na vypracování odhadu, ale také na prodeji nemovitosti, náklady na odhad vám nejsou účtovány.

Kompletní ceník

Článek Ocenění bytu k prodeji – jak stanovit tržní cenu bytu se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.

Základem úspěchu při prodeji jakékoliv nemovitosti je mít přehled o realizovaných cenách obdobných nemovitostí v okolí. Ceny v inzerci vám při stanovení tržní ceny vaší nemovitosti nepomohou.

Většina lidí má značně přehnaná očekávání, která se od reality často liší i o desítky procent (dlužno dodat, že v honbě za provizemi z prodeje je v tom velmi často podporují i některé realitní kanceláře, které zkrátka budou jen čekat, než bude majitel ochoten výrazně zlevnit). Paradoxem je, že díky správnému ocenění rodinného domu k prodeji ve finále vydělají více majitelé, kteří nastaví realistickou nabídkovou cenu než ti, kteří nastaví cenu příliš vysoko s vidinou vyšších zisků z prodeje.

1. Realizované ceny

zdroje: Katastr nemovitostí, Cenovamapa.cz, Realitní kanceláře a realitní makléři

Katastr nemovitostí

Obsahuje informace o realitních transakcích (cenové údaje). U nemovitostí, které byly v minulosti předmětem realitní transakce, lze cenový údaj získat po zakoupení kopie kupní smlouvy ze sbírky listin. To, že byl k dané nemovitosti cenový údaj zapsán, zjistíte v informacích u konkrétní nemovitosti: Řízení, v rámci kterých byl k nemovitosti zapsán cenový údaj (celkem 1).

Tento přístup však nejlépe poslouží v případě, kdy hledáte informace o jedné konkrétní nemovitosti a pro ocenění vašeho domu není příliš vhodný.

Cenové mapy

Některé lepší cenové mapy vám mohou poskytnout informace o realizovaných transakcích ve vybrané lokalitě. Velké množství cenových map, kalkulaček a jiných podobných aplikací vám však na základě několika málo parametrů poskytne pouze velmi orientační nabídkovou cenu v závislosti na porovnání nabídkových cen u obdobných nemovitostí.

Nejlepším a uživatelsky nejpřívětivějším nástrojem pro rychlé orientační ocenění nemovitosti k prodeji a zjištění realizovaných cen je Cenovamapa.cz, která čerpá data o uskutečněných transakcích z katastru nemovitostí. Vy tak máte ihned přehled o prodaných nemovitostech ve vybrané lokalitě. Za zmínku stojí také cenové mapy: Valuo.cz a CeMap.cz.

Realitní kanceláře a realitní makléři

Nejlepší volbou je oslovit odborníky, kteří se na trhu nemovitostí pohybují každý den. V případě, že máte v plánu svou nemovitost prodat, doporučuji vám oslovit alespoň 3 realitní profesionály ve vašem okolí a požádat je o cenový odhad. Většina realitních kanceláří a realitních makléřů vám poskytne (na rozdíl od výše uvedených dvou variant) cenový odhad zdarma.

Realitní makléři mají přehled o realizovaných transakcích, míře poptávky v daném místě a čase a na rozdíl od cenových map dokáží lépe zhodnotit veškeré aspekty, které ovlivňují reálnou hodnotu konkrétní nemovitosti.

2. Lokalita

Občanská vybavenost (blízkost obchodů, zařízení a služeb)

Dopravní obslužnost (silnice, MHD, vlaky, autobusy)

Povodňové a záplavové oblasti (GisOnline.cz, Cenovamapa.cz)

Kriminalita v dané oblasti (Mapa kriminality, Cenovamapa.cz)

Další aspekty: kvalita ovzduší a půdy, blízkost přírody, zeleň či kulturní vyžití

3. Stav nemovitosti

V případě ocenění rodinného domu k prodeji je stav a stáří domu nejopomíjenějším aspektem. Nelze srovnávat 40 let starý dům, který před 20 lety prošel částečnou rekonstrukcí, s domem starým 20 let, který prošel kompletní rekonstrukcí před 5 lety. Mnohdy v inzerci narazíte na dva či více zdánlivě stejných domů (nejlepším příkladem jsou řadové domy) se stejnou nabídkovou cenou, rozdíl však vidíte na první pohled.

Technický stav:

• Stáří nemovitosti
• Konstrukce (cihlová, panelová, kamenná, dřevěná, smíšená a jiné)
• Rekonstrukce, její rozsah a doba realizace
• Kvalita a funkčnost stavebních a konstrukčních prvků.
• Vady a poruchy
• Revize

Právní stav:

Jedná se o velmi obsáhlé téma, právní stav vyjadřuje soubor aspektů, které ovlivňují: vlastnictví, užívání a hodnotu nemovitosti.

Nejčastěji se jedná o:

Nesoulad s katastrem nemovitostí

• Nezákonné stavby či přístavby („černé stavby a přestavky“)
• Špatná výměra pozemků
• Chyby při zápisu práv k nemovitostem
• Změny územního plánu, které nekorespondují s aktuálním stavem.

Věcná břemena

Břemena jsou právní závazky, které omezují vlastníka nemovitosti ve prospěch třetích osob nebo veřejného zájmu.

• Služebnosti (Zavazují vlastníka nemovitosti něco strpět a nebo se něčeho zdržet.)
• Reálná břemena (Zavazují vlastníka aktivně něco dělat nebo pravidelně vykonávat.)

Závazková a věcná práva

• Zástavní a podzástavní práva (zajištění pohledávky – nejčastěji hypoteční úvěr)
• Předkupní práva (oprávněná osoba má přednostní právo koupě – smluvní x zákonné)
• Zákaz zatížení nebo zcizení (omezení převodu nebo zatížení bez souhlasu oprávněné osoby – nejčastěji banky)
• Exekuční a insolvenční příkazy (daná nemovitost je předmětem exekuce/ vlastník je v insolvenčním řízení)
• Ostatní právní omezení (památková ochrana, ochranná pásma, právo nájmu nebo pachtu)

4. Velikost a dispozice

Velikost

• Zastavěná plocha
• Podlahová plocha
• Užitná plocha
• Obytná plocha
• Celková plocha pozemku
• Nezastavěná plocha pozemku
• Plocha teras, balkónů, lodžií, sklepních prostor a technických místností, garážová plocha

Dispozice

Ujistěte se, že jste správně definovali dispozici vašeho domu.

Např: 5+kk = 5 obytných místnost + kuchyňský kout X 5+1 = 5 obytných místností + samostatná kuchyň

5. Provozní náklady a energetická náročnost

Zohledněte roční náklady za služby a energie.

• Reálná spotřeba energií domácnosti nebo zálohové faktury
• Služby (vodné a stočné, ohřev, odvoz komunálního odpadu a další)
• Energetická třída dle Průkazu energetické náročnosti budovy (PENB)

6. Vybavení

• Nevybavený dům (pouze technické vybavení)
• Částečně vybavený dům (např: kuchyňský kout, bílá elektronika, šatní skříně)
• Vybavený dům (připravený k okamžitému užívání)

Jaká je cena odhadu nemovitosti?

Odhady nemovitostí jsou pro majitele zdarma. Žádný háček v tom není. Živí mě to, že se někteří majitelé následně rozhodnou prodávat svou nemovitost semnou. Nic jiného.

Odhady nemovitostí pro dědická řízení, rozvodová řízení (vypořádání SJM) či vypořádání spoluvlastnictví jsou zpoplatněny. Pokud se však dohodneme nejen na vypracování odhadu, ale také na prodeji nemovitosti, náklady na odhad vám nejsou účtovány.

Kompletní ceník

Článek Ocenění rodinného domu k prodeji – jak stanovit tržní cenu domu se nejdříve objevil na Jakub Olach - realitní makléř.